KİRA ZAM ORANI AÇIKLANDI! OCAK 2026’da ARTIŞ YÜZDE 34,88

TÜİK’in açıkladığı Aralık ayı enflasyon rakamlarının ardından, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanan kira artış oranı Ocak 2026 itibarıyla yüzde 34,88 oldu. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için uygulanacak yasal üst sınırı ifade ediyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Aralık 2025’e ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre, yıllık enflasyon yüzde 31,07 olarak gerçekleşti.

Açıklanan verilerle birlikte, Ocak 2026’da geçerli olacak kira artış oranı da netleşti. Son 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanan kira artış oranı yüzde 34,88 oldu.

Bu oran, Türk Borçlar Kanunu kapsamında hem konut hem de iş yeri kiraları için uygulanabilecek azami artış sınırını ifade ediyor. Ev sahipleri, kira sözleşmesi yenileme döneminde bu oranın üzerinde zam yapamıyor.

TÜİK verilerine göre, TÜFE yıllık bazda son 49 ayın en düşük seviyesine geriledi. En son Kasım 2021’de yıllık enflasyon yüzde 21,31 olarak kaydedilmişti.

Ocak 2026 itibarıyla sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için kira artış oranı yüzde 34,88 olarak uygulanacak.

TÜFE 49 AYIN EN DÜŞÜK SEVİYESİNDE

Açıklanan verilere göre, Aralık ayında yıllık enflasyon yüzde 31,07 olarak gerçekleşti. Böylece TÜFE, Kasım 2021’den bu yana görülen en düşük yıllık seviyeye gerilemiş oldu. Enflasyondaki bu düşüş, kira artış oranlarının da önceki aylara kıyasla sınırlı kalmasını sağladı.

KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?

Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu kapsamında son 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Ev sahipleri, sözleşme yenileme döneminde bu oranın üzerinde zam yapamıyor. Tarafların anlaşması halinde daha düşük oranlı artış yapılabiliyor ancak yasal üst sınır aşılamıyor.

KONUT VE İŞ YERLERİ İÇİN AYNI ORAN GEÇERLİ

Belirlenen yüzde 34,88’lik artış oranı, hem konut kiraları hem de iş yeri kiraları için geçerli olacak. Özellikle ticari kiralarda yüksek artış beklentisi içinde olan mülk sahipleri açısından bu oran sınırlayıcı bir etki yaratıyor.

KİRACILAR İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?

Ocak 2026’da kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar, mevcut kira bedellerine en fazla yüzde 34,88 oranında zamla karşılaşacak. Bu oran, önceki aylarda açıklanan yüzde 40’ın üzerindeki kira artışlarına kıyasla görece daha düşük bir seviyede bulunuyor.

EV SAHİPLERİ NE YAPABİLİR?

Ev sahipleri, yasal sınırın üzerinde zam talep edemeyecek. Ancak kira bedelinin piyasa koşullarının çok altında kaldığını düşünen mülk sahipleri, beş yılı dolduran sözleşmeler için kira tespit davası açma hakkına sahip olmaya devam ediyor.

UZMANLARDAN UYARI: SÖZLEŞME TARİHİ ÖNEMLİ

Gayrimenkul hukukçuları, kira artış oranının sözleşme yenileme tarihine göre belirlendiğini vurguluyor. Aralık ayında yenilenen sözleşmeler için farklı, Ocak ayında yenilenen sözleşmeler için yüzde 34,88 oranının geçerli olduğu hatırlatılıyor.

Enflasyondaki düşüş eğilimi kira artış oranlarına da yansırken, yüzde 34,88’lik oran hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından yeni bir denge arayışını beraberinde getiriyor. Önümüzdeki aylarda enflasyondaki seyrin devam etmesi halinde, kira artış oranlarında da kademeli bir gerileme yaşanabileceği değerlendiriliyor. Ancak mevcut ekonomik koşullar, kira piyasasında temkinli bir sürecin süreceğine işaret ediyor.