Keyfi Aidatlara Son! Yasalaştı

Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde kontrolden çıkan site aidatları için Meclis harekete geçti. TBMM’de kabul edilen yeni düzenleme ile birlikte site yönetimlerinin tek taraflı aidat artırma dönemi sona erdi. Yeni sistemde tüm kritik kararlar artık kat maliklerinin onayına bağlı olacak.

Türkiye genelinde milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren önemli bir düzenleme yürürlüğe girdi. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliğiyle birlikte, özellikle lüks sitelerde büyük tepki çeken fahiş aidat artışlarına karşı yeni kurallar getirildi. Son dönemde bazı sitelerde aidatların 2 bin dolara kadar yükselmesi sonrası kamuoyunda oluşan tepkiler, Meclis’i harekete geçirdi.

Yeni düzenlemeye göre site yönetimleri artık tek taraflı bütçe hazırlayıp uygulamaya koyamayacak. Hazırlanan tüm işletme projeleri ve aidat bütçeleri kat maliklerinin onayına sunulacak. Böylece “emrivaki zam” olarak eleştirilen uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Site Yönetimlerinin Yetkileri Sınırlandırıldı

Yeni yasayla birlikte site yönetimlerinin yıllardır eleştirilen geniş mali yetkileri önemli ölçüde sınırlandırıldı. Özellikle ek bütçe, yüksek aidat ve belirsiz masraf kalemleri konusunda artık malik onayı zorunlu hale geldi.

Kat maliklerinin onayı olmadan yapılacak yüksek harcamalar ve yeni bütçe kalemleri yasal geçerlilik kazanamayacak.Düzenleme, site yönetimlerinde daha şeffaf bir dönemin kapısını aralıyor.

Aidat Zamlarında Yeni Dönem Başladı

Son yıllarda aidat ücretlerinde yaşanan kontrolsüz artışlar büyük tartışma yaratıyordu. Özellikle lüks sitelerde aidatların kira bedellerini aşması, ev sahipleri ve kiracılar açısından ciddi mağduriyetlere neden olmuştu.

Yeni sistemle birlikte site yönetimlerinin yüzde 100’ü aşan zamlar yapmasının önüne geçilecek. Aidat artışları artık belirli kurallara ve malik onayına bağlı olacak.

Genel Kurul Onayı Mecburi Hale Geldi

Yasada yer alan en dikkat çekici maddelerden biri de genel kurul zorunluluğu oldu. Buna göre site yönetimlerinin hazırladığı bütçeler doğrudan yürürlüğe giremeyecek.

Kat maliklerinin üçte iki çoğunluğu sağlanmadan büyük harcamalar ve yeni bütçeler uygulanamayacak. Böylece ortak karar mekanizmasının güçlendirilmesi amaçlanıyor.

Yüzde 25,49 Tavanı Dikkat Çekti

Yeni düzenlemeye göre, site yönetiminin hazırladığı bütçe kat malikleri tarafından reddedilirse geçici aidat artışı yeniden değerleme oranını geçemeyecek.

2026 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranı yüzde 25,49 olarak uygulanacak. Bu oran, aidat zamlarında geçici üst sınır anlamına geliyor.

Keyfi Masraf Dönemi Sona Eriyor

Daha önce bazı site yönetimlerinin “yatırım bütçesi”, “özel gider”, “ek bakım” gibi kalemlerle yüksek ücretler topladığı yönünde çok sayıda şikâyet gündeme geliyordu.

Yeni yasa ile birlikte bu tür belirsiz ve keyfi tahsilatların önüne geçilmesi hedefleniyor. Harcamaların gerekçelendirilmesi ve maliklere açıklanması zorunlu hale geliyor.

Avans Toplama Yetkisine Sınırlama Getirildi

Düzenleme kapsamında site yönetimlerinin kat maliklerinden topladığı avans ödemelerine de sınırlama getirildi.

Özellikle yüksek meblağlı ek ödeme taleplerinin önüne geçmek amacıyla yeni denetim mekanizmalarının devreye alınacağı belirtildi.

Ev Sahipleri Büyük Baskı Altındaydı

Son dönemde aidat ücretlerinin aşırı yükselmesi nedeniyle birçok ev sahibi mülkünü satmak zorunda kaldığını dile getiriyordu.

Özellikle büyükşehirlerde lüks rezidans ve sitelerde aidatların döviz bazlı seviyelere ulaşması konut piyasasında ciddi tartışmalara neden olmuştu.

“Aidatlar Kirayı Geçti” Tartışması

Sektör temsilcileri, bazı bölgelerde aidat ücretlerinin kira bedellerine yaklaşmasının hatta aşmasının konut piyasasında dengesizlik oluşturduğunu belirtiyordu.

Yeni düzenlemenin özellikle yüksek aidatlı projelerde piyasayı rahatlatabileceği değerlendiriliyor.

Gayrimenkul Sektörü Düzenlemeyi Yakından İzliyor

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, yeni yasanın site yönetimlerinde önemli değişiklikler yaratacağını ifade ediyor.

Özellikle bütçe süreçlerinin daha şeffaf hale gelmesiyle birlikte ev sahipleri ve kiracılar arasındaki aidat kaynaklı gerilimlerin azalabileceği belirtiliyor.

TÜGEM’den Dikkat Çeken Açıklama

TÜGEM Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kas, düzenlemenin sektörde olumlu etkiler yaratacağını söyledi.

Kas, aidatların bazı sitelerde ev sahiplerini mülklerini satmaya zorladığını ifade ederek yeni sistemin yönetimlerin hesap verebilirliğini artıracağını vurguladı.

Milyonlarca Kişiyi Yakından İlgilendiriyor

Yeni düzenleme yalnızca ev sahiplerini değil, kiracıları da doğrudan ilgilendiriyor. Çünkü aidat artışları son yıllarda kiralama maliyetlerini ciddi şekilde yükselten unsurlardan biri haline gelmişti.

Özellikle büyük sitelerde yaşayan milyonlarca vatandaşın yeni düzenlemeyi yakından takip ettiği belirtiliyor.

TBMM’de kabul edilen yeni Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, yıllardır tartışma konusu olan fahiş aidat krizine karşı önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Site yönetimlerinin tek taraflı zam yapma yetkisinin sınırlandırılması ve kat maliklerine daha fazla söz hakkı verilmesi, milyonlarca ev sahibi ve kiracı açısından yeni bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor.