TOKİ’den KONUT ve KREDİLERE ZAM: TAKSİTLER YÜZDE 15,57 ARTTI

TOKİ’den konut, arsa ve kredi kullanarak ödeme yapan yüz binlerce vatandaşın merakla beklediği taksit artış oranları açıklandı. 2026 Ocak–Haziran döneminde konut taksitlerine yüzde 15,57 oranında artış uygulanacak, bazı projelerde ise daha düşük oran esas alınacak.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 2026 yılının ilk yarısında uygulanacak taksit artış oranlarını netleştirdi. Buna göre, TOKİ konut ve kredilerinde geri ödeme artışları, 1 Temmuz 2025 – 31 Aralık 2025 dönemine ait memur maaş artış oranı baz alınarak güncellenecek. Söz konusu dönemde memur maaş artışı yüzde 15,57 olarak gerçekleşti. Ancak proje türüne göre farklı oranlar da devreye girecek.

Konut Taksitlerine Yüzde 15,57 Artış

TOKİ tarafından inşa edilen ve satış şartları memur maaş artışına bağlı olan projelerde, 2026’nın ilk altı ayında taksitler yüzde 15,57 oranında artırılacak. Aynı oran, borç bakiyelerine de yansıtılacak. Bu artış, konut sahibi olan veya konut almaya devam eden vatandaşların aylık ödemelerinde belirgin bir yükseliş anlamına geliyor.

Artış Hesabında Memur Maaş Zammı Esas Alındı

Taksit artışlarının temelini, bir önceki altı aylık dönemde gerçekleşen memur maaş artış oranı oluşturdu. 1 Temmuz 2025 – 31 Aralık 2025 dönemine ait memur maaş artışı yüzde 15,57 olarak belirlendi. TOKİ, ilgili sözleşme hükümleri doğrultusunda bu oranı 2026’nın ilk yarısına taşıdı.

Eski Projelerde En Düşük Oran Uygulanacak

İdarece inşa ettirilen eski projeler ile Emlak Bankası’ndan TOKİ’ye devredilen projelerde farklı bir hesaplama yöntemi uygulanacak. Bu projelerde memur maaş artışı, TÜFE ve Yİ-ÜFE oranları karşılaştırılacak. En düşük oran esas alınarak güncelleme yapılacak.

Bu Projelerde Artış Yüzde 10,34

Karşılaştırma sonucunda, ilgili dönemde memur maaş artışı yüzde 15,57, TÜFE yüzde 12,19 ve Yİ-ÜFE yüzde 10,34 olarak gerçekleşti. En düşük oran olan yüzde 10,34, bu kapsamdaki projelerin taksit ve borç bakiyelerine uygulanacak. Böylece bazı hak sahipleri için daha sınırlı bir artış söz konusu olacak.

TOKİ Arsa Alanlar İçin Artış Oranı Net

TOKİ tarafından satılan arsaların geri ödemelerinde ise Yİ-ÜFE oranı esas alınacak. Buna göre, 1 Temmuz 2025 – 31 Aralık 2025 dönemine ait Yİ-ÜFE oranı yüzde 10,34 olarak belirlendi. Arsa alan vatandaşların taksitleri ve borç bakiyeleri bu oranda artırılacak.

Konut Kredilerinde de Yüzde 15,57 Uygulanacak

TOKİ tarafından açılan konut kredilerinin kullanım ve geri ödemelerinde uygulanacak artış oranı da netleşti. Buna göre, konut kredilerinde artış oranı yüzde 15,57 olacak. Bu durum, krediyle konut alan vatandaşların aylık taksitlerinde doğrudan artış anlamına geliyor.

Artışlar Ocak Ayı İtibarıyla Yansıyacak

Belirlenen oranlar, 2026 yılı Ocak ayından itibaren geçerli olacak. Hak sahiplerinin yeni taksit tutarları, ödeme planlarına otomatik olarak yansıtılacak. Vatandaşların, ödeme planlarını TOKİ’nin resmi kanalları üzerinden kontrol etmeleri gerekiyor.

Yüz Binlerce Hak Sahibini İlgilendiriyor

Açıklanan artış oranları, Türkiye genelinde TOKİ’den konut, arsa ve kredi kullanarak ödeme yapan yüz binlerce vatandaşı kapsıyor. Özellikle sabit gelirli haneler için artış oranları bütçe planlamasında belirleyici olacak.

Enflasyon ve Maaş Artışları Belirleyici Oldu

Taksit artışlarının şekillenmesinde enflasyon verileri ve kamu maaş zamları etkili oldu. Memur maaş artışının yüksek çıkması, konut ve kredi taksitlerinde de aynı oranda artışı beraberinde getirdi. Buna karşın bazı projelerde TÜFE ve Yİ-ÜFE’nin devreye girmesi artışı sınırladı.

TOKİ Sözleşme Şartları Yeniden Gündemde

Açıklanan oranlarla birlikte TOKİ sözleşmelerindeki artış kriterleri de yeniden gündeme geldi. Vatandaşların, hangi projede hangi endeksin uygulandığını sözleşmelerinden kontrol etmeleri önem taşıyor. Aynı projede farklı artış oranları uygulanabiliyor.

Vatandaşlar Ödeme Planlarını Gözden Geçiriyor

Yeni oranların açıklanmasıyla birlikte hak sahipleri, bütçelerini yeniden gözden geçirmeye başladı. Özellikle konut kredisi ve yüksek taksitli projelerde artışların hissedilir düzeyde olacağı belirtiliyor. Bazı vatandaşlar erken ödeme ve borç kapatma seçeneklerini değerlendirmeye aldı.

TOKİ’nin 2026 yılı ilk yarısı için belirlediği taksit artış oranları, kamu maaş artışları ve enflasyon verilerinin konut geri ödemelerine nasıl yansıdığını net biçimde ortaya koydu. Yüzde 15,57’lik artış birçok hak sahibi için önemli bir mali yük oluştururken, bazı projelerde uygulanan yüzde 10,34’lük oran artış baskısını görece sınırladı. Önümüzdeki dönemde maaş artışları ve enflasyon seyrinin, TOKİ geri ödemeleri üzerindeki belirleyici etkisini sürdürmesi bekleniyor.