Emlak vergisinde ikinci taksit ödemeleri için son gün 1 Aralık. Süreyi kaçıranlar, aylık %3,7 gecikme faizi ödemek zorunda kalacak. Kimlerin muaf olduğu ve emeklilerin dikkat etmesi gereken detaylar haberimizde.

Emlak vergisinde ikinci taksit ödemeleri için süre hızla doluyor. Tapu sahipleri, 1 Aralık’a kadar ödemelerini gerçekleştirmeleri gerekiyor. Süreyi kaçıran gayrimenkul sahiplerini aylık %3,7 oranında gecikme faizi bekliyor.

Borç durumu sorgulamaları e-Devlet üzerinden yapılabilir veya bağlı olunan belediyelerin Mali Hizmetler Birimi’nden yüz yüze bilgi alınabilir. Öte yandan Meclis’in, 2026 yılında aşırı artışların önüne geçmek amacıyla emlak vergisiyle ilgili düzenlemeyi gündeme alması bekleniyor.

Emlak Vergisinden Kimler Muaf?

Uzmanlar, emlak vergisinden muaf grupları şöyle sıralıyor:

• Hiçbir geliri olmayan ev hanımları ve işsizler
• Geliri yalnızca SGK emekli aylığından oluşan emekliler
• Engelliler
• Gaziler
• Şehitlerin dul ve yetimleri

Emeklilerde Muafiyet Koşulu

Emeklilerin vergi muafiyetinden yararlanabilmesi için aktif olarak çalışmamaları gerekiyor. Emekli maaşı alırken aynı zamanda ticari faaliyet yürüten veya ücret karşılığı çalışan kişiler muafiyet hakkını kaybediyor. İş hayatını sonlandıran emekliler ise muafiyet hakkını tekrar kazanıyor.

Ayrıca hem geliri olmayan kişiler hem de emekliler için, mevduat faizi, temettü ve benzeri gelirlerin toplamının geçen yıl 230 bin TL’yi aşmaması gerekiyor.

Satılan Konutta Vergi Sorumluluğu

Aynı yıl içinde evi satan kişiler için emlak vergisi sorumluluğu eski malik üzerinde kalıyor. Yeni alıcı, vergisini 2026 yılından itibaren ödemeye başlıyor.

Son Ödeme Tarihi Kritik

Emlak vergisi ikinci taksit ödemeleri için son tarih 1 Aralık. Bu tarihe kadar ödeme yapılmaması halinde borçlar gecikme faiziyle birlikte artacak. Vatandaşların süreci takip etmesi, cezai yükümlülükten kaçınmak açısından hayati önem taşıyor.

Gecikme Faizi Oranı ve Etkisi

Süreyi kaçıranlar için uygulanacak gecikme faizi aylık %3,7. Bu oran, kısa sürede borcun ciddi şekilde büyümesine neden olabileceği için özellikle büyük gayrimenkul sahiplerinin dikkat etmesi gerekiyor.

Borç Sorgulama ve Ödeme Kolaylığı

Borçlar, e-Devlet üzerinden hızlıca sorgulanabilir. Ayrıca belediyelerin Mali Hizmetler Birimi’nden yüz yüze bilgi almak da mümkün. Bu yöntemler, vatandaşların ödeme ve sorgulama sürecini kolaylaştırıyor.

Muafiyet Kapsamındaki Gruplar

Vergiden muaf gruplar; gelirsiz ev hanımları, işsizler, yalnızca SGK emekli maaşı alanlar, engelliler, gaziler ve şehitlerin dul ile yetimleri. Bu gruplar, gelir koşullarını sağladıkları sürece ödeme yapmak zorunda değil.

Emeklilerin Muafiyet Koşulları

Emekli vatandaşların muafiyet hakkı, aktif olarak çalışmıyor olmalarına bağlı. Maaş alırken ticari faaliyet sürdüren veya ücretli çalışanlar muafiyetten yararlanamıyor. İş hayatını bırakanlar ise muafiyet hakkını tekrar kazanıyor.

Gelir Sınırı ve Ek Şartlar

Muafiyet için hem emeklilerin hem de gelirsiz kişilerin faiz, temettü ve benzeri gelirlerinin toplamı geçen yıl 230 bin TL’yi geçmemeli. Bu koşul, gelir kaynaklarına göre muafiyetin sınırlarını belirliyor.

Satış Durumunda Vergi Sorumluluğu

Evi aynı yıl içinde satan kişiler, o yılın vergisinden sorumlu olmaya devam ediyor. Yeni alıcı, vergiyi ancak 2026 yılında ödemeye başlıyor. Bu durum, mülkiyet değişiminde sorumluluk dağılımını netleştiriyor.

Meclis Düzenleme Planları

Meclis, 2026 yılında aşırı artışların önüne geçmek için emlak vergisiyle ilgili düzenlemeyi gündeme almayı planlıyor. Bu, vergi yükünü kontrol altına alacak ve vatandaşın mali planlamasını kolaylaştıracak.

Borçların Takibi ve Planlama Önemi

Ödeme süresi yaklaşırken, vatandaşların borçlarını planlaması ve muafiyet şartlarını gözden geçirmesi kritik. Hem cezai yükümlülükten kaçınmak hem de gereksiz faiz ödememek için borç takibi ve zamanında ödeme şart.

1 Aralık’a kadar ödemelerin yapılması, vatandaşlar için mali sorumluluk ve cezai yükümlülükler açısından kritik. Özellikle gelir durumu sınırlı olanlar ve emekliler, muafiyet koşullarını dikkatle incelemeli. Satış yapan eski maliklerin vergi sorumluluğu ve gecikme faizi, dikkatsiz davrananları ciddi mali yük altına sokabilir. e-Devlet ve belediye kanallarıyla sağlanan sorgulama ve ödeme seçenekleri, vatandaşın işini kolaylaştırıyor ve sürecin şeffaf yönetilmesine katkı sağlıyor.