SİTE AİDATLARINDA YENİ DÖNEM: ZAMLAR DEVLET KONTROLÜNDE

Milyonların isyan ettiği site ve apartman aidatları için düğmeye basıldı. Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri aidatları sadece Yeniden Değerleme Oranı kadar artırabilecek. Usulsüz artışlar geçersiz sayılacak, yönetim şirketleri ise Bakanlık denetimine girecek.

Son yıllarda konut sitelerinde hızla artan ve vatandaşları zorlayan aidat bedelleriyle ilgili kapsamlı bir yasal düzenleme hazırlandı. Torba kanun teklifi kapsamında Meclis gündemine sunulacak yeni düzenleme ile hem fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi hem de site yönetim şirketlerinin denetim altına alınması hedefleniyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişikliklerle, bugüne kadar neredeyse sınırsız yetkiye sahip olan site yönetimlerinin aidat belirleme süreçleri yeniden şekillendirilecek. Yeni sistemde artış oranlarına net sınırlar getirilirken, kat maliklerine de daha güçlü itiraz ve denetim hakkı tanınacak.

Aidat Artışlarına Üst Sınır Geliyor

Yeni düzenlemeye göre site yöneticileri, yıl başında aidatlara yalnızca Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar zam yapabilecek. Bu oran, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenip Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giriyor. Böylece keyfi ve fahiş artışların önü kesilecek.

Fahiş Zamlar Geçersiz Sayılabilecek

YDO’nun üzerinde yapılan aidat artışları hukuken tartışmalı hâle gelecek. Kat maliklerinin bu artışlara itiraz etmesi durumunda, sınırı aşan zamlar geçersiz sayılabilecek ve eski aidat tutarları esas alınacak.

Kat Malikleri Kurulu Zorunlu Olacak

Yeni sistemde, aidat artışlarının kesinleşmesi için 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu hâle getirilecek. Bu toplantıda, sitenin büyüklüğü ve gerçek ihtiyaçları doğrultusunda yeni aidat tutarı karara bağlanacak.

Mevcut Sistem Neden Değişiyor?

Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda site yönetimlerine aidat toplama yetkisi veriliyor ancak miktara ilişkin hiçbir üst sınır bulunmuyordu. Yönetim tarafından belirlenen aidatlar, tebliğden sonra 7 gün içinde itiraz edilmezse otomatik olarak kesinleşiyordu.

Vatandaşın İtiraz Gücü Artıyor

Yeni düzenleme ile kat maliklerinin itiraz mekanizması fiilen güçlendiriliyor. Aidat artışları artık sadece yöneticinin kararıyla değil, maliklerin onayıyla kesinleşecek.

Site Yönetim Şirketlerine Sıkı Denetim

“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetim hizmeti sunan şirketlerin faaliyet alanları yeniden tanımlanıyor. Bu şirketler, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak.

Usulsüz Yapılanmalar Mercek Altında

Son yıllarda artan usulsüzlük iddiaları, sahte hizmet bedelleri ve şeffaf olmayan harcamalar yeni düzenlemenin ana gerekçeleri arasında yer alıyor. Denetimlerle birlikte bu tür uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Aidat Harcamaları Şeffaflaşacak

Yeni mevzuat, site giderlerinin kalem kalem açıklanmasını ve harcamaların belgelendirilmesini zorunlu kılacak. Kat maliklerinin, aidatların nereye harcandığını açıkça görebilmesi sağlanacak.

Büyük Siteler İçin Özel Düzenleme

Düzenleme, sitenin büyüklüğü ve sosyal donatılarına göre farklı ihtiyaçları da dikkate alacak. Ancak bu durum, YDO sınırının aşılmasına gerekçe oluşturamayacak.

Yönetici Keyfiyeti Tarihe Karışıyor

Aidat belirleme sürecinde tek taraflı karar dönemi sona eriyor. Yönetici ya da yönetim şirketlerinin, malik onayı olmadan yüksek artış yapması engellenecek.

Meclis Gündemine Sunuluyor

Hazırlanan torba kanun teklifi ve yeni kanun taslağı, önümüzdeki günlerde TBMM gündemine gelecek. Düzenlemenin yasalaşması hâlinde kısa sürede uygulamaya geçilmesi bekleniyor.

Milyonları İlgilendiriyor

Yeni düzenleme, Türkiye genelinde milyonlarca site ve apartman sakini için doğrudan ekonomik rahatlama anlamına geliyor. Özellikle büyükşehirlerde yaşayan vatandaşlar için aidat yükünün azalması hedefleniyor.

Site aidatlarına üst sınır getiren bu düzenleme, uzun süredir tartışılan bir soruna doğrudan müdahale niteliği taşıyor. YDO ile sınırlandırılan artışlar ve zorunlu kat malikleri kurulu, hem şeffaflığı artıracak hem de yönetici keyfiyetini sınırlayacak. Denetim altına alınacak site yönetim şirketleriyle birlikte, konut yaşamında yeni ve daha dengeli bir dönem başlaması bekleniyor.