KİRACI VE EV SAHİPLERİ KİRA ARTIŞ ORANI BELLİ OLDU

Temmuz 2025 itibarıyla konut ve işyeri kiralarında yüzde 43,23 oranında tavan zam uygulanabilecek — bu oran, Haziran ayına ait 12 aylık TÜFE ortalamasına dayanmaktadır

Arka Plan ve Hesaplama Mantığı

• Türkiye’de eski uygulamada kira artışları TÜFE üzerinden hesaplanıp yüzde 25 ile sınırlandırılıyordu. Ancak bu sınır, Temmuz 2024’te kaldırıldı.
• Şu anda kira zammı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden belirleniyor
• Haziran 2025’te enflasyon aylık %1,37, yıllık %35,05 olarak gerçekleşti. Buna göre 12 aylık ortalama kira artışı %43,23 olarak hesaplandı

Örnek Hesap

Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
Artış oranı: %43,23
→ Zam miktarı: 10.000 × 0,4323 = 4.323 TL
→ Yeni kira bedeli: 14.323 TL

Bu formül, hem konut hem de işyeri kiracıları için geçerlidir

Önceki Aya Göre Değişim

• Haziran ayında kira artışı %45,80 idi.
• Temmuzda bu oran %43,23’e geriledi — ufak bir düşüş anlamına geliyor

Özet Tablo

Ne Dikkat Edilmeli?

• Tavan oran bu kadar yüksekken ev sahipleri bu oranı kullanabilir; ancak daha düşük oran belirlemeleri de mümkündür.
• Eski sözleşmeler daha düşük zam maddesi içeriyorsa, o oran geçerlidir.
• Kira sözleşmesi yenilenen kiracılar, bu yeni sınır üzerinden zamla karşılaşabilir.