EMLAK SEKTÖRÜNDE DURGUNLUK SİNYALİ: ARZ ARTTI ALICI AZALDI

Türkiye’de konut piyasası, 2025 yazında yavaşlayan bir tempoya girdi. Fiyatlar hâlâ yüksek seyrederken, alım gücünün zayıflaması piyasada yeni bir denge arayışını beraberinde getiriyor

2025 yazı itibarıyla Türkiye’de konut fiyatlarında yavaşlayan bir yükseliş gözlenirken, alıcı ve satıcılar yeni denge noktasını arıyor. Fiyatlar hâlâ yüksek seyrediyor; ancak talep daralması, piyasada yeni bir dönemin kapısını aralayabilir.

Türkiye genelinde konut fiyatları, son iki yıldaki sert yükselişin ardından 2025’in ortasında daha yatay bir seyre geçti. Büyükşehirlerde hâlâ yüksek olan metrekare fiyatları, alıcılar üzerinde baskı oluştururken; inşaat sektörü maliyetlerdeki artış nedeniyle yeni projelerde temkinli davranıyor.

Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde satılık daire ilanlarında artış gözleniyor. Ancak bu artış, fiyatlara yansımakta gecikiyor. Uzmanlara göre bu durum, alım gücü ile piyasa fiyatı arasındaki makasın hâlâ kapatılamamış olmasından kaynaklanıyor.

Kiralık daire piyasasında da ciddi hareketlilik devam ediyor. Öğrenci ve memur hareketliliğinin yoğunlaştığı illerde, yaz aylarında talep artarken; kiralar bazı bölgelerde yeniden yükselişe geçti. Bununla birlikte bazı bölgelerde ise kira artışları durma noktasına geldi.

Bölge Bölge Genel Durum:

Emlakçılar Ne Diyor?

Birçok emlak danışmanına göre, 2025 yazında piyasadaki durgunluk geçici. Özellikle yıl sonuna doğru konut kredilerinde esneklik olursa, yeniden hareketlilik bekleniyor. Yüksek faiz oranları ve zorlaşan kredi erişimi, bireysel alımları büyük oranda yavaşlatmış durumda.

Kimi uzmanlar ise, “fiyatlar çok uzun süre şişirildi, şu anda piyasada gerçekçi rakamları görmek mümkün olmaya başladı” yorumunu yapıyor.