Değerli Konut Vergisinde Son Gün 20 Şubat

Emlak rayiçlerindeki ani artış, binlerce konutu fark edilmeden değerli konut vergisi kapsamına soktu. Birden fazla yüksek bedelli konutu olanlar için kritik tarih 20 Şubat.

Değerli konut vergisi, uzun süredir yürürlükte olmasına rağmen sınırlı bir kesimi ilgilendiriyordu. Ancak belediyelerin son yıllarda yaptığı yüksek oranlı rayiç artışları, bu verginin kapsamını genişletti. Maliye, beyanname süresi dolmadan mükelleflerin konut değerlerini mutlaka kontrol etmesi gerektiği uyarısında bulunuyor.

DEĞERLİ KONUT VERGİSİNİN KAPSAMI GENİŞLEDİ

Değerli konut vergisi, yüksek değerli konutların adil vergilendirilmesi amacıyla uygulanıyor. Önceki yıllarda sınırlı sayıda konutu kapsayan bu vergi, rayiç bedellerin artmasıyla daha fazla mülk sahibini ilgilendirir hale geldi.

RAYİÇ BEDELLER PİYASA DEĞİL BELEDİYE ESASLI

Verginin hesaplanmasında konutun piyasa satış değeri değil, belediyeler tarafından belirlenen emlak rayiç bedeli esas alınıyor. Bu durum, birçok ev sahibinin gerçek değerinin altında sandığı konutların vergi sınırını aşmasına yol açabiliyor.

2026 İÇİN BELİRLENEN ALT SINIR KRİTİK

2026 yılı itibarıyla emlak rayiç değeri 17 milyon 11 bin lirayı aşan konutlar değerli konut olarak kabul ediliyor. Bu sınırın aşılması, mülkün otomatik olarak vergi incelemesine girmesine neden oluyor.

TEK KONUT SAHİPLERİ İÇİN MUAFİYET VAR

Değerli konut vergisi herkes için geçerli değil. Rayiç bedeli yüksek olsa bile, tek bir konuta sahip olan mükellefler bu vergiden muaf tutuluyor ve beyanname vermeleri gerekmiyor.

BİRDEN FAZLA YÜKSEK DEĞERLİ KONUTU OLANLAR HEDEFTE

Vergi yükümlülüğü, aynı anda birden fazla yüksek rayiçli konuta sahip olanları kapsıyor. Özellikle büyükşehirlerde birden fazla evi bulunan mülk sahipleri risk grubunda yer alıyor.

BEYANNAME VERMEYENLER İÇİN CEZA RİSKİ

20 Şubat’a kadar beyanname vermeyen mükellefler için idari para cezası ve gecikme faizi uygulanabiliyor. Maliye, sürenin uzatılmasına dair şu aşamada resmi bir çalışma olmadığını belirtiyor.

VERGİ DİLİMLERİ KADEMELİ ŞEKİLDE UYGULANIYOR

Vergi oranları konutun değerine göre artan dilimler halinde hesaplanıyor. Alt sınır düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden belirlenen oranlar devreye giriyor.

ORTA DİLİM KONUTLARDA VERGİ YÜKÜ ARTIYOR

17 milyon ile 26 milyon lira aralığındaki konutlarda, muaf tutulan kısmın üzerindeki bedel üzerinden binde 3 oranında vergi alınıyor. Bu da yıllık on binlerce liralık yük anlamına geliyor.

ÜST DİLİM KONUTLARDA SABİT TUTAR UYGULAMASI

Daha yüksek değerli konutlarda, belirlenen eşiklerin aşılmasıyla birlikte sabit tutarlı vergi devreye giriyor. Bu uygulama, üst gelir grubundaki mük sahiplerini doğrudan etkiliyor.

VERGİ ÖDEMESİ YIL İÇİNDE İKİ TAKSİT

Değerli konut vergisi tek seferde değil, yıl içerisinde iki eşit taksitte ödeniyor. Ödemelerin zamanında yapılmaması halinde faiz uygulanıyor.

RAYİÇ BEDEL İTİRAZI MÜMKÜN

Mülk sahipleri, belirlenen emlak rayiç bedeline itiraz edebiliyor. Ancak bu sürecin belirli süreleri ve hukuki prosedürleri bulunuyor; geç kalınması durumunda hak kaybı yaşanabiliyor.

Değerli konut vergisi, artan emlak rayiçleriyle birlikte sessizce genişleyen bir vergi alanına dönüştü. Özellikle birden fazla konutu bulunan ev sahiplerinin, cezai yaptırımlarla karşılaşmamak için rayiç bedellerini kontrol etmesi ve süresi içinde beyanname vermesi kritik önem taşıyor.