MALİYE’den RAYİÇ BEDEL HAMLESİ – VERGİ KAÇIRANLARA GERİYE DÖNÜK İNCELEME

Tapuda düşük rayiç bedel göstererek vergi kaçıranlara karşı Maliye Bakanlığı harekete geçti. Son 5 yılı kapsayan inceleme başlatılırken, gönüllü düzeltme yapanlar ceza ödemekten kurtulacak. Aksi hâlde vergi aslı, ziyaı cezası ve yüzde 53,25 gecikme faiziyle ciddi yaptırımlar gündemde.

Vergi Kaçakçılığına Karşı Yeni Adım

Gayrimenkul alım–satımlarında sıkça başvurulan “düşük beyan” yöntemi, uzun süredir devletin vergi kaybına yol açıyordu. Maliye Bakanlığı bu soruna karşı yeni bir denetim süreci başlattı.

Son Beş Yıl Masaya Yatırılıyor

Başlatılan inceleme yalnızca yeni işlemleri değil, son beş yıla kadar geriye dönük tapu kayıtlarını da kapsıyor. Böylece geçmişte düşük rayiç bedel beyan ederek vergi ödemeyen mükellefler de inceleme altına alınacak.

Gönüllü Düzeltme İmkanı

Maliye, mükelleflere “pişmanlık hakkı” tanıyor. Yani, gönüllü şekilde beyanını düzelten vatandaşlar ceza ödemeyecek. Bu sayede vergi kayıplarının bir kısmı yargıya gitmeden telafi edilmiş olacak.

Ödemeyenleri Ağır Cezalar Bekliyor

Gönüllü düzeltme yoluna gitmeyenler için süreç oldukça ağır. Eksik ödenen verginin aslına ek olarak vergi ziyaı cezası ve yüzde 53,25 oranında gecikme faizi uygulanacak. Bu durum, borcun katlanarak artması anlamına geliyor.

Gayrimenkul Piyasasında Etkileri

Denetimlerin artmasıyla birlikte konut ve arsa satışlarında “gerçek bedel” beyanının zorunlu hâle gelmesi bekleniyor. Bu durum kayıt dışı ekonomiyi azaltırken, konut fiyatlarının resmi olarak daha şeffaf görünmesine katkı sağlayabilir.

Uzmanlardan Uyarılar

Vergi uzmanları, “düşük beyanın kısa vadede alıcı ve satıcıya kazanç gibi görünse de uzun vadede ciddi riskler doğurduğunu” vurguluyor. Özellikle yeni başlatılan incelemelerle birlikte vatandaşların gönüllü düzeltme yolunu tercih etmeleri tavsiye ediliyor.

Devletin Hedefi: Kayıt Dışılığı Bitirmek

Maliye Bakanlığı’nın bu adımı, vergi gelirlerini artırmanın ötesinde kayıt dışılıkla mücadelede kritik bir hamle olarak görülüyor. Tapu işlemlerinde şeffaflık sağlanması, bütçe disiplinine katkı yapacak.

Vatandaş Ne Yapmalı?

Uzmanlar, mükelleflerin geçmiş tapu işlemlerini gözden geçirerek gönüllü düzeltme hakkını kullanmalarını öneriyor. Aksi hâlde hem maddi yük hem de yargısal süreçler vatandaşın karşısına çıkabilir.

Maliye’nin rayiç bedel hamlesi, vergi adaleti açısından önemli bir dönüm noktası. Kısa vadede gayrimenkul piyasasında dalgalanmalara yol açsa da uzun vadede kayıt dışı ekonomiyi azaltması ve bütçe gelirlerini artırması bekleniyor.