KİRA ÖDEMELERİNDE IBAN TUZAĞI AÇIKLAMASI ÖDEME DELİL SAYILMIYOR

Milyonlarca kiracı IBAN üzerinden kira ödemesi yapıyor. Ancak “açıklama” bölümüne kira ayı yazılmadığında, ödeme sıradan bir havale gibi görünüyor ve hem kiracı hem de ev sahibi için hukuki sorunlara yol açabiliyor.

Türkiye’de dijital bankacılığın yaygınlaşmasıyla birlikte kira ödemeleri artık büyük ölçüde IBAN üzerinden gerçekleşiyor. Ancak uzmanlar, bu kolaylığın küçük bir detayı atlayan kiracılar için büyük riskler doğurabileceğini belirtiyor. Özellikle ödeme sırasında “açıklama” kısmına “X ayı kira bedeli” ifadesinin yazılmaması, ileride mahkemelik davalara kadar varabilecek ciddi sorunlara neden olabiliyor.

IBAN’dan Kira Ödemesi Yaygınlaşıyor

Günümüzde kiraların büyük bölümü banka üzerinden IBAN yoluyla ödeniyor. Ancak bu sistemin doğru kullanılmaması, ödeme geçerli olsa bile hukuki açıdan sıkıntılar doğurabiliyor.

Açıklama Bölümü Kritik

Uzmanlara göre, ödeme talimatı verirken açıklama kısmına mutlaka “Ağustos 2025 kira bedeli” gibi net bir ifade yazılmalı. Aksi halde ödeme sıradan bir para transferi gibi değerlendirilebiliyor.

Kiracılar İçin Büyük Risk

Eğer açıklama kısmı boş bırakılırsa, kiracının yaptığı ödeme ileride “borcun ödendiğine dair” delil olarak kabul edilmeyebilir. Bu da aynı kira bedelinin bir kez daha talep edilmesine yol açabilir.

Ev Sahipleri de Zor Durumda Kalabilir

Eksik açıklamalar sadece kiracıları değil, ev sahiplerini de etkiliyor. Açıklama yazılmadığında, ödemelerin hangi aya ait olduğu karışabiliyor ve alacak-verecek hesapları içinden çıkılmaz hale gelebiliyor.

Mahkemeye Taşınabilir

Gayrimenkul hukukçuları, bu tür ihmallerin kiracı ve ev sahibini ileride mahkemelik yapabileceği uyarısında bulunuyor. Delil yetersizliği nedeniyle davalar uzayabiliyor.

Yazılı Belge Şartı

Her ne kadar banka kayıtları ödeme kanıtı sayılsa da, açıklama kısmının doldurulması yazılı delil niteliği taşıyor. Bu nedenle ödeme dekontunun saklanması da öneriliyor.

Uzmanlardan Çözüm Önerileri

Hukukçular, kiracıların her ay düzenli olarak açıklama kısmını doldurmasını, ev sahiplerinin ise ödemeleri düzenli kontrol etmesini tavsiye ediyor.

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Kiracılar için en güvenli yöntem: Açıklamaya ay ve yıl belirtmek, dekontu saklamak ve gerektiğinde ev sahibiyle yazılı teyit almak.

IBAN üzerinden kira ödemesi hem kolay hem güvenli. Ancak küçük gibi görünen “açıklama” detayı atlandığında, taraflar ciddi mağduriyetler yaşayabiliyor. Uzmanlara göre bu sorun, basit bir alışkanlıkla çözülebilir: Her ödeme sırasında ay ve yıl yazmak. Bu hem kiracıyı hem ev sahibini ileride doğabilecek hukuki risklerden koruyacaktır.