EMLAK VERGİSİ İKİNCİ TAKSİT ÖDEMELERİNDE SON GÜN ”01 ARALIK”

Ev, arsa, arazi ve işyeri sahipleri için ikinci taksit dönemi 1 Kasım’da başladı; ödemeler 1 Aralık’a kadar yapılacak. Gecikenlere aylık yüzde 3,7 gecikme faizi uygulanacak.

Milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren emlak vergisinde yılın ikinci taksit ödemeleri başladı. Ödemeler 1 Aralık Pazartesi günü sona erecek. Vergi ödemelerini geciktiren mülk sahipleri, aylık yüzde 3,7 oranında gecikme faizi ödemekle yükümlü olacak.

Emlak vergisi, gayrimenkulün maliki, intifa hakkı sahibi veya taşınmazı malik gibi kullanan kişiler tarafından ödeniyor. İki taksiti birden peşin ödeyenler bu dönemde işlem yapmak zorunda değil.

Ödeme yapmak isteyen mülk sahipleri, vergi borcu sorgulamalarını bağlı bulundukları belediyelerden veya e-Devlet üzerinden belediyelerin online hizmetlerinden öğrenebiliyor. Ödemeler, belediyelere, ilgili banka şubelerine veya e-Devlet üzerinden online olarak yapılabiliyor. Bazı belediyeler, 29-30 Kasım tarihlerinde hafta sonu veznelerini açık tutarak ödeme imkânı da sağlıyor.

Yeni inşa edilen ve mesken olarak kullanılan binalarda vergi değerinin dörtte biri oranında indirim uygulanıyor. Bu geçici muafiyet, inşaatın sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren 5 yıl boyunca geçerli oluyor.

Emlak Vergisi Kanunu’na göre muafiyet, gelirleri yalnızca kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından aldıkları aylık olanlar, emekliler, gaziler, engelliler ile şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırları içindeki brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni için geçerli. Birden fazla eve sahip olanlar muafiyetten faydalanamıyor. Muafiyet için belediyeye dilekçe verilmesi gerekiyor.

Bu yıl emekli olanlar, 2025 yılına ait vergilerini ödemekle yükümlü. Muafiyetler ise 2026’dan itibaren başlayacak. Gayrimenkulünü bu yıl elden çıkaranlar, verginin tamamını ödemeden tapu devri gerçekleştiremiyor. Bu yıl ev alanların vergi yükümlülüğü ise yeni yılda başlıyor.

İkinci Taksit Ödeme Dönemi ve Son Tarih

Emlak vergisinin ikinci taksit ödemeleri 1 Kasım’da başladı ve 1 Aralık Pazartesi günü sona erecek. Bu sürenin kaçırılması durumunda, aylık yüzde 3,7 gecikme faizi uygulanacak. Mülk sahipleri ödemeyi zamanında yapmazsa borç hızlı şekilde artıyor.

Vergiyi Ödeyecek Kişiler

Vergi, gayrimenkulün maliki, intifa hakkı sahibi veya taşınmazı malik gibi kullanan kişiler tarafından ödeniyor. İki taksiti peşin ödeyenler ikinci taksit döneminde ödeme yapmak zorunda değil.

Ödeme Kanalları ve Kolaylıkları

Ödemeler belediyelere doğrudan yapılabiliyor. Bunun yanında ilgili belediyelerin banka şubeleri ve e-Devlet üzerinden online ödeme seçenekleri de mevcut. Bazı belediyeler, 29-30 Kasım tarihlerinde hafta sonu veznelerini açık tutarak vatandaşlara kolaylık sağlıyor.

Yeni Binalarda Geçici Muafiyet ve İndirim

Yeni inşa edilen ve mesken olarak kullanılan binalarda, vergi değerinin yüzde 25’i oranında indirim uygulanıyor. Bu indirim, inşaatın tamamlandığı yılı takip eden bütçe yılından itibaren 5 yıl boyunca geçerli oluyor ve mülk sahiplerine mali avantaj sağlıyor.

Kimler Muaf Olabilir? Tek Mesken Şartı

Geliri yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından aldığı aylıktan ibaret olanlar, emekliler, gaziler, engelliler ve şehitlerin dul ve yetimleri, Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskenleri için muafiyet hakkı kazanıyor. Birden fazla eve sahip olanlar muafiyetten yararlanamıyor.

Muafiyet Başvurusu ve Dilekçe Şartı

Muafiyet uygulanması için belediyeye resmi dilekçe verilmesi gerekiyor. Başvuruların zamanında yapılmaması halinde muafiyet hakkı geçersiz sayılabiliyor. Bu, özellikle emekliler ve düşük gelirli vatandaşlar için kritik bir detay.

Yeni Emekliler İçin Vergi Yükümlülüğü

Bu yıl emekli olanlar, 2025 yılına ait emlak vergilerini ödemekle yükümlü. Muafiyetler, emeklilik tarihini takip eden yıldan itibaren (2026’dan sonra) geçerli olacak. Bu, emeklilerin vergi planlamasında dikkat etmeleri gereken önemli bir ayrıntı.

Ev Satanlar ve Alanlar İçin Önemli Uyarılar

Gayrimenkulünü bu yıl satan kişiler, vergiyi ödemeden tapu devri gerçekleştiremiyor. Yeni ev alanların ise vergi yükümlülüğü, 2026’dan itibaren başlıyor. Bu durum, mülkiyet devri ve tapu işlemlerinde kritik öneme sahip.

Gecikme Faizi ve Mali Riskler

Ödeme süresi dolduktan sonra uygulanacak aylık yüzde 3,7 oranındaki gecikme faizi, ödenmeyen borçların hızla artmasına neden oluyor. Mülk sahipleri, son ödeme tarihine dikkat ederek ek mali yükümlülüklerden kaçınabilir.

Emlak vergisi ödemeleri, milyonlarca mülk sahibini doğrudan ilgilendiriyor. Özellikle yeni emekliler, ev satanlar ve kirada oturanlar için ödeme tarihine dikkat etmek kritik önemde. Muafiyet ve indirimlerden yararlanmak isteyenlerin dilekçelerini zamanında belediyeye vermesi gerekiyor. Gecikme faizi uygulaması, ödeme tarihlerini kaçıran mülk sahiplerini ek mali yükümlülüklerle karşı karşıya bırakıyor.