EMLAK VERGİSİ HESAPLAMASINDA YENİ KRİTERLER

2026 yılında emlak vergisine esas metrekare inşaat maliyetleri yayımlandı. Lüks konutlarda maliyet 12.853 TL, basit yapılarda 2.125 TL olarak belirlendi.

2026 yılına ilişkin emlak vergisi hesaplamalarında kullanılacak bina metrekare inşaat maliyetleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Resmi Gazete’de yayımlanan tebliğle kesinleşti. Bu maliyetler, gayrimenkul sahiplerinin emlak vergisi yükünü doğrudan etkileyecek. Özellikle lüks konutlarda metrekare fiyatının 12 bin 853 TL olarak belirlenmesi, vergisel yükün artacağını gösteriyor.

Metrekare İnşaat Maliyetlerinde Detaylar

2026 için belirlenen maliyetler, konutların özelliklerine göre farklılık gösteriyor. Lüks konutlarda metrekare inşaat maliyeti ortalama 12 bin 853 TL iken, basit yapılar için bu rakam 2 bin 125 TL olarak açıklandı. Orta sınıf konutlarda ise metrekare maliyeti 5 bin 600 TL civarında bulunuyor. Bu ayrım, yapıların kalitesi, kullanılan malzemeler ve işçilik ücretlerine göre değişkenlik gösteriyor.

Ek Donanımların Maliyete Etkisi

Emlak vergisi hesaplamasında asansör, klima, kalorifer gibi donanımlar ayrıca değerlendiriliyor. Bu ekipmanların metrekare maliyetine eklenmesiyle, özellikle büyük ve donanımlı konutlarda vergi tutarının yükselmesi bekleniyor. Bu durum, lüks konut sahiplerinin daha yüksek vergi ödemesine yol açacak.

Vergi Yüküne Yansımalar ve Gayrimenkul Piyasası

Yeni maliyet verileri doğrultusunda, emlak vergisi oranları artacak ve gayrimenkul sahiplerinin ödeme yükü büyüyecek. Bu gelişme, özellikle yatırım amaçlı lüks konut sahibi olanları etkileyecek. Piyasa uzmanları, vergisel yük artışının bazı bölgelerde konut talebini sınırlayabileceğini öngörüyor.

2026 Emlak Vergisi Hesaplama Süreci

Emlak vergisi, bina metrekare inşaat maliyeti ile vergi oranının çarpılmasıyla hesaplanıyor. Bu yeni maliyet verileri, belediyelerin vergi tahsilatında baz alınacak. Gayrimenkul sahiplerinin, vergilendirme sürecinde yeni metrekare maliyetlerine dikkat etmeleri ve hesaplamalarını buna göre yapmaları gerekiyor.

Uzman Görüşleri ve Öneriler

Mali müşavirler ve gayrimenkul uzmanları, mülk sahiplerinin yeni maliyetlere göre bütçe planlaması yapmasını öneriyor. Ayrıca, büyük şehirlerde lüks konutların vergi yükünün artacağı için, doğru planlama ve danışmanlık hizmeti alınması tavsiye ediliyor. Bu sayede mülk sahipleri, beklenmedik vergi yüklerinden korunabilir.

2026 yılında emlak vergisine esas bina metrekare inşaat maliyetlerinin artması, gayrimenkul sektörünü doğrudan etkileyen önemli bir gelişme olarak öne çıkıyor. Özellikle lüks konutlarda yükselen maliyetler, yatırımcıların ve ev sahiplerinin vergi planlamasında daha dikkatli olmasını gerektiriyor.