Yılbaşının yaklaşmasıyla birlikte apartman ve site aidatlarında artış dönemi başladı. Yeni düzenlemeyle, aidatlar yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle artırılabilecek ve kiracılar, kira bedelini aşan farkı ödemek zorunda kalmayacak. Ev sahipleri, bu farkı karşılayacak.

Yılbaşının gelişiyle birlikte milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren aidat artışları yeniden gündemde. Uzmanlar, özellikle kiracılar için yeni düzenlemenin önemli kolaylıklar getirdiğini belirtiyor.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, aidat artışlarının artık keyfi olarak yapılamayacağını ve yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeler çerçevesinde artırılabileceğini açıkladı. Düzenleme, aidat belirleme sürecini daha şeffaf ve denetlenebilir hâle getiriyor.

Yeni sistemde, kiracılar yalnızca kira bedeli kadar aidat ödeyecek. Eğer aidat kira bedelini aşarsa, fazla olan tutar ev sahibi tarafından karşılanacak. Özellikle lüks konut projelerinde yüksek aidat ödemeleriyle karşılaşan kiracılar için bu uygulama büyük bir avantaj sağlayacak.

Aidat artışları artık keyfi olamayacak

Yeni düzenleme, yöneticilerin aidatları tek taraflı olarak artırmasını engelliyor. Artışlar sadece kat malikleri genel kurulunda kabul edilen bütçeye uygun olarak yapılabilecek.

Kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkı

Yöneticiler kurallara uymadığında, hem kat maliklerinin hem de kiracıların itiraz etme hakkı bulunuyor. Böylece aidat belirleme süreci daha hesap verebilir hâle geliyor.

Kiracılar için en önemli değişiklik: Aidat sınırı

Yeni düzenlemeye göre kiracı, ödemesi gereken aidatın kira bedelini aşamayacağını bilmelidir. Örnek: 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, 20.000 TL aidatla karşılaşırsa yalnızca 15.000 TL ödeyecek.

Farkı ev sahipleri karşılayacak

Kira bedelini aşan aidat farkı artık kiracıya yansıtılmayacak. Bu fark ev sahibi tarafından karşılanacak ve kiracılar için mali yük hafifletilecek.

Lüks konut projelerinde rahatlama

Özellikle yüksek aidat uygulayan lüks sitelerde kiracılar, bu düzenleme sayesinde fazla ödeme yapmaktan kurtulacak. Bu da kiracıların bütçe planlamasında önemli bir rahatlama sağlayacak.

Genel kurul onayı şartı getirildi

Aidat artışlarının uygulanabilmesi için genel kurul toplantısında oybirliği veya çoğunlukla kabul edilmesi şartı aranacak. Böylece yöneticilerin keyfi artış yapması önleniyor.

Ev sahipleri için sorumluluk artıyor

Kiracının ödemediği fark, ev sahibi tarafından karşılanacağı için ev sahipleri bütçelerini buna göre planlamak zorunda kalacak. Bu uygulama, ev sahiplerinin aidat yönetiminde daha dikkatli olmasını gerektiriyor.

Şeffaflık ve denetim ön plana çıkıyor

Yeni düzenleme, aidat süreçlerini denetleyebilir ve şeffaf hâle getiriyor. Kiracılar, ödedikleri aidatın bütçeye uygun olduğunu kolayca takip edebilecek.

Uzmanlardan tavsiye: Sözleşmeler kontrol edilsin

Uzmanlar, kiracı ve ev sahiplerine kira sözleşmelerini gözden geçirmelerini ve aidatla ilgili hükümlerin açık olup olmadığını kontrol etmelerini öneriyor.

Yeni düzenleme, hem kiracı hem ev sahibi açısından önemli etkiler doğuruyor:

• Kiracılar, yüksek aidatlarla karşılaşma riskinden korunuyor.
• Ev sahipleri, fazla aidat farkını karşılayarak bütçesel sorumluluk üstleniyor.
• Genel kurul onayı ve şeffaflık mekanizması sayesinde, aidat artışları daha kontrollü ve hesap verebilir bir sürece bağlanıyor.

Özellikle yılbaşında artış beklentisi olan sitelerde kiracıların mağdur olmaması ve ev sahiplerinin bütçesini doğru planlaması için düzenlemenin önemi büyük. Bu sayede hem adil ödeme sistemi sağlanacak hem de kiracı-ev sahibi ilişkileri daha dengeli hâle gelecek.