Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) faiz indirimi yapmasına rağmen bankaların kredi faizlerinde düşüş yaşanmaması dikkat çekiyor. Konut kredisi hacmi yükselirken, 1 milyon TL’lik 120 ay vadeli kredinin aylık taksiti 28 bin TL’ye ulaştı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın ekimde gerçekleştirdiği 100 baz puanlık faiz indirimi, kredi oranlarına yansımadı. Bankalar, TCMB politika faizindeki düşüşe rağmen, efektif fonlama ve makro ihtiyati önlemleri dikkate alarak kredi faizlerini sabit tuttu.

14 Kasım 2025 itibarıyla en ucuz konut kredisi oranı %2,69 olarak belirlendi. Ziraat Bankası, Akbank, QNB ve Halkbank bu oranı sunarken, Vakıf Katılım Katılım Bankası’nda kar payı oranı %2,74 olarak uygulanıyor.

Buna göre 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli bir konut kredisinin aylık taksiti 28 bin 60 TL, toplam geri ödemesi ise 3 milyon 395 bin 44 TL oluyor.

Kredi hacimlerinde ise konut kredisi 5 milyar TL artış göstererek 647 milyar 202 milyon TL’ye ulaştı. İhtiyaç kredilerinde de 4,8 milyar TL’lik artış gözlendi ve toplam 2 trilyon 5 milyar TL’ye yükseldi. Taşıt kredilerinde ise önceki iki haftada yaşanan artış, geçen hafta 661 milyon TL gerileyerek 48 milyar 916 milyon TL olarak kaydedildi.

Bankalar, kredi faizlerini belirlerken yalnızca politika faizini değil, aynı zamanda efektif fonlama maliyetlerini ve mevduata yönelik makro ihtiyati kuralları da dikkate alıyor. Bu nedenle TCMB’nin faiz indirimi, kredi faizlerine doğrudan yansımıyor.

Faiz İndirimi Kredilere Yansımadı

TCMB’nin ekimde yaptığı 100 baz puanlık faiz indirimi, bankaların kredi oranlarına yansımadı. Bankalar, kredi faizlerini belirlerken sadece politika faizini değil, fonlama ve mevduat maliyetlerini de göz önünde bulunduruyor.

Konut Kredilerinde Artış

Konut kredisi hacmi geçen hafta 5 milyar TL artarak 647 milyar 202 milyon TL’ye yükseldi. Bu artış, konut talebindeki hareketliliği gösteriyor.

İhtiyaç Kredilerinde Yükseliş

İhtiyaç kredilerinde 4,8 milyar TL’lik artış ile toplam hacim 2 trilyon 5 milyar TL’ye çıktı. Vatandaşlar kredi talebini artırıyor.

Taşıt Kredilerinde Düşüş

Önceki haftalarda artış eğilimi gösteren taşıt kredileri, geçen hafta 661 milyon TL azaldı ve 48 milyar 916 milyon TL olarak kaydedildi.

En Ucuz Konut Kredisi Oranları

Ziraat Bankası, Akbank, QNB ve Halkbank’da %2,69, Vakıf Katılım’da %2,74 kar payı oranı uygulanıyor.

1 Milyon TL’lik Konut Kredisi Geri Ödeme Tablosu

• Kredi Tutarı: 1 milyon TL
• Vade: 120 ay
• Faiz Oranı: %2,69
• Aylık Taksit: 28.060 TL
• Toplam Geri Ödeme: 3.395.044 TL

Faiz Oranlarının Yüksek Kalmasının Nedenleri

Bankalar, kredi faizlerini sadece politika faizine göre değil, efektif fonlama maliyetleri ve makro ihtiyati düzenlemeler doğrultusunda belirliyor.

Ekonomik Etkiler

Konut ve ihtiyaç kredilerinde artış, tüketim harcamalarını ve gayrimenkul piyasasını desteklerken, yüksek faiz oranları borçlanma maliyetini artırıyor.

Vatandaşlar İçin Tavsiyeler

Kredi kullanacak vatandaşların geri ödeme planlarını dikkatli yapması, bütçesini buna göre ayarlaması önem taşıyor.

TCMB’nin faiz indirimi, kredi faizlerine doğrudan yansımıyor. Bankalar, fonlama maliyetleri ve makro ihtiyati kuralları dikkate alarak kredi oranlarını yüksek tutuyor. Bu durum, konut ve ihtiyaç kredilerine talebi etkilese de, yüksek aylık ödemeler vatandaşın borçlanma kapasitesini sınırlandırıyor. Kredi talebindeki artış ise ekonomik canlılığın göstergesi olarak değerlendirilebilir.