TÜRKİYE’de ALICILARIN YENİ GÖZDESİ PAYLAŞIMLI MÜLKİYET

Türkiye’de yükselen ev fiyatları, alıcıları farklı çözümlere yönlendiriyor. Dünyada popülerleşen paylaşımlı mülkiyet modeli, yatırımcılar ve genç ev sahipleri için yeni bir alternatif olarak öne çıkıyor.

Paylaşımlı mülkiyet, bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin pay sahibi olmasıyla oluşan yeni bir sahiplik modeli olarak tanımlanıyor. Modelde iki ana tür bulunuyor:

• Elbirliği mülkiyeti: Hisselerin oranları belli değil; kararlar ortak alınmak zorunda.
• Paylı mülkiyet: Her ortağın pay oranı net olarak belirlenmiş; hak ve yükümlülükler daha açık.

Türkiye’de özellikle yazlık bölgelerde ve tatil beldelerinde dikkat çeken bu model, artan ev fiyatları nedeniyle yatırımcılar ve alıcılar arasında alternatif bir çözüm olarak değerlendiriliyor. Bankalar, çok ortaklı konut alımlarına özel kredi paketleri sunarken, uygulamanın avantajları ve riskleri de merak konusu.

Hukuki olarak paylaşımlı mülkiyet, Türk Medeni Kanunu (TMK), Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve devre mülk-devre tatil rejimleri çerçevesinde tanımlanıyor. Ancak uygulamanın Türkiye’de henüz ana akım hâle gelmediği görülüyor.

Paylaşımlı mülkiyet nedir?

Bir taşınmazın birden fazla kişi arasında bölünerek sahiplenilmesi esasına dayanıyor; hem yatırım hem kullanım amaçlı uygulanabiliyor.

Elbirliği ve paylı mülkiyet farkı

Elbirliği mülkiyetinde ortakların pay oranları belli değil, tüm kararlar birlikte alınıyor; paylı mülkiyette ise paylar net olarak belirlenmiş ve haklar açık.

Yatırımcı açısından avantajları

• Yüksek fiyatlı bölgelerde mali yükü bölüştürmek mümkün.
• İlk yatırım maliyetleri düşüyor.
• Ortaklar arasında risk paylaşımı sağlanıyor.

Riskler ve dezavantajlar

• Karar alma süreçlerinde anlaşmazlıklar çıkabilir.
• Ortaklardan biri payını satmak isterse süreç karmaşıklaşabilir.
• Hukuki belirsizlikler bazı durumlarda çözülmesi zor sorunlar yaratabilir.

Bankaların rolü

Türkiye’de bazı bankalar, çok ortaklı konut alımları için özel kredi paketleri ve uygun faiz oranları sunmaya başladı; bu, modelin yaygınlaşmasını destekliyor.

Hukuki altyapı

Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde tanımlı olsa da, uygulamada detaylı sözleşmeler ve resmi tapu kayıtları kritik öneme sahip.

Türkiye’de kullanım örnekleri

Başta yazlık bölgeler ve turistik tatil beldeleri olmak üzere, küçük yatırımcılar ve genç çiftler arasında alternatif bir ev sahipliği modeli olarak görülüyor.

Modelin geleceği

Artan konut fiyatları ve kiraların yüksekliği, paylaşımlı mülkiyetin önümüzdeki yıllarda daha fazla talep görmesine neden olabilir; ancak yasal düzenlemelerin netleşmesi ve bilinçli sözleşmeler kritik önemde.

Paylaşımlı mülkiyet modeli, yüksek fiyatlar karşısında alıcıya alternatif sunuyor, ancak ortaklar arasında anlaşmazlık riskini artırıyor. Hukuki altyapı güçlü olsa da uygulamada detaylı sözleşmeler ve net pay dağılımları şart.

Uzmanlar, bu modelin özellikle tatil bölgelerinde ve yatırım amaçlı konutlarda önümüzdeki yıllarda daha popüler olabileceğini belirtiyor. Yatırımcılar ve alıcılar, avantaj ve riskleri iyi analiz ederek adım