KİRACILAR DİKKAT ANAHTARI TESLİM ETSEN DE KİRA BİTMİYOR YARGITAY NOKTAYI KOYDU

Yüksek Mahkeme’den kiracıları ilgilendiren flaş karar: Sözleşme süresi dolmadan evden çıkanlar, daire kiraya verilene kadar hem kira hem aidat ödeyecek.

Ev sahipleriyle kiracılar arasında sık sık tartışma konusu olan erken tahliye meselesine Yargıtay’dan emsal nitelikte yeni bir karar geldi.
Yüksek Mahkeme, sözleşme süresi bitmeden kiralananı boşaltan kiracının, daire yeniden kiraya verilene kadar kira bedeli ve apartman giderlerinden sorumlu olacağına hükmetti.
Karar, özellikle ekonomik kayıp yaşayan ev sahipleri tarafından memnuniyetle karşılanırken, kiracı tarafında “haksız yükümlülük” tartışmalarını yeniden gündeme taşıdı

Erken tahliye artık kira yükümlülüğünü bitirmiyor

Yargıtay’ın son kararına göre, sözleşme süresi dolmadan evi boşaltan kiracı, yalnızca anahtarı teslim etmekle yükümlülükten kurtulmuş sayılmayacak.
Mahkeme, “kiralananın yeniden kiraya verilebildiği tarihe kadar geçen sürede kira bedelinin ödenmesi gerekir” diyerek mevcut uygulamayı netleştirdi.
Bu durum, artık “erken çıkarsam kira ödemezsem” anlayışını tamamen ortadan kaldırıyor.

2️⃣ Ev sahipleri gelir kaybına karşı korunacak

Kararın en önemli yönü, ev sahiplerinin gelir kaybını önlemeye yönelik olması.
Birçok ev sahibi, kiracının sözleşme süresi bitmeden çıkmasıyla aylarca boş kalan daire nedeniyle ciddi gelir kaybına uğruyordu.
Yargıtay’ın kararı, bu sürede doğan zararın kiracı tarafından karşılanmasını öngörüyor.
Emlak hukukçularına göre bu durum, özellikle yüksek kiralı bölgelerde ev sahiplerinin lehine bir dönüm noktası olacak.

3️⃣ Kiracılar, yeni kiracı bulunana kadar ödeme yapacak

Kararda dikkat çeken bir diğer detay, ev sahibinin yeniden kiralama sürecinde makul davranma zorunluluğu.
Ev sahibi, daireyi kasıtlı olarak uzun süre boş tutarsa, kiracıyı süresiz ödeme yükümlülüğünde bırakamayacak.
Ancak daire kısa sürede kiraya verilmezse, kiracı yeni sözleşme imzalanana kadar kira ödemeye devam edecek.
Bu süre, ortalama piyasa koşullarına göre mahkemelerce belirlenebilecek.

4️⃣ Apartman aidatları da kiracıya yüklenecek

Kararda yalnızca kira bedeli değil, ortak giderler ve aidatlar da yer aldı.
Yargıtay, kiracının “fiilen taşınmamış olsa bile” kiralananın masraflarından sorumlu olduğuna hükmetti.
Bu kapsamda, erken tahliye eden kiracılar yönetim giderleri, ortak elektrik, temizlik ve bakım ücretlerini de ödemek zorunda kalacak.

5️⃣ Emsal karar niteliğinde

Hukukçular, söz konusu kararın emsal niteliği taşıdığını vurguluyor.
Artık yerel mahkemelerde görülen benzer uyuşmazlıklarda bu karar örnek içtihat olarak dikkate alınacak.
Yargıtay, kiracıların “tek taraflı fesih” yoluna gitmesini engellemek ve kira sözleşmelerinin bağlayıcılığını güçlendirmek amacıyla bu yönde karar verdi.

6️⃣ Kiracılardan eleştiri: “Adil değil”

Kiracı dernekleri, karara tepki gösterdi.
Kiracı Hakları Derneği Başkanı Ali Arı, “Ekonomik şartlar ortada. İnsanlar taşınmak zorunda kalabiliyor. Ev sahibinin zararı kiracının boynuna yüklenmemeli” dedi.
Dernek, özellikle iş değişikliği, şehir değişikliği veya sağlık nedenleriyle evini erken boşaltanların mağdur olabileceğine dikkat çekti.

7️⃣ Hukukçular: “İki taraf da sorumluluğunu bilmeli”

Emlak hukukçusu Av. Duygu Tan, kararı “dengeleyici” olarak değerlendirdi:

“Yargıtay, tek tarafı korumuyor. Ev sahibi evi makul sürede kiraya vermekle, kiracı da bu süre zarfında yükümlülüklerini yerine getirmekle sorumlu. Artık her iki taraf da sözleşmeye sadık kalmak zorunda.”

8️⃣ Ekonomik etkisi: kira piyasasında yeni dengeler

Uzmanlara göre karar, kira piyasasında istikrar sağlayabilir.
Erken tahliyelerin azalması, özellikle büyük şehirlerde daire devir hızını düşürecek.
Ancak bazı hukukçular, kararın kiracıların “sözleşme yapmaktan çekinmesine” yol açabileceğini belirtiyor.
Bu nedenle kira sözleşmelerinde tarafların yükümlülüklerini açıkça belirtmesi, gelecekte yaşanacak anlaşmazlıkları önleyecek.

📍 Haber Sonu / Değerlendirme

Yargıtay’ın bu kararı, Türkiye’de kiracı–ev sahibi dengesinde yeni bir sayfa açtı.
Artık sözleşme süresi dolmadan taşınan kiracılar, sadece evi boşaltmakla yükümlülükten kurtulamayacak.
Bu karar, hem kira piyasasını disipline edecek hem de uzun süredir süregelen “erken tahliye anlaşmazlıklarına” yargısal çerçeve getirecek.
Ancak uzmanlar uyarıyor: “Her iki taraf da artık sözleşme imzalamadan önce iki kez düşünmeli.”