SİTE AİDATLARINA YASAL FREN GELİYOR : BAKAN KURUM’dan MÜDAHALE

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, konut sitelerinde yıllardır tartışma konusu olan yüksek aidatlara karşı yasal düzenleme yapılacağını açıkladı. Yeni düzenleme ile site yönetimlerinin denetimi artırılacak, aidatlara üst sınır ve şeffaf denetim sistemi getirilmesi hedefleniyor.

Aidat Fiyatları El Yakıyor: Hükümet Devreye Giriyor

Türkiye genelinde apartman ve site aidatlarının fahiş oranlarda artması, özellikle büyükşehirlerde yaşayan milyonlarca vatandaşı zorluyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi kentlerde bazı lüks sitelerde aidatların 5.000 TL’yi aşması büyük tepki çekerken, şikayetlerin artması üzerine hükümet harekete geçti.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, aidatlarla ilgili çok sayıda vatandaşın mağduriyet yaşadığını vurgulayarak şu açıklamayı yaptı:

“Site yönetimlerinin hesap verilebilirliğini artıracağız. Aidatlara ilişkin yeni bir düzenleme yolda. Fahiş aidatlara yaptırım geliyor.”

Düzenlemenin Detayları Ne Olacak?

Henüz taslak aşamasında olan düzenlemeyle ilgili kamuoyuna yansıyan başlıca maddeler şu şekilde:

• Aidatlara üst sınır getirilmesi: Her yıl belirli oranları aşan artışlara sınırlama getirilecek.
• Şeffaf muhasebe zorunluluğu: Site yönetimleri tüm harcamaları bağımsız denetime açık şekilde belgelemek zorunda kalacak.
• E-Devlet entegrasyonu: Vatandaşlar, kendi oturdukları sitenin aidat harcamalarını e-Devlet üzerinden görebilecek.
• Profesyonel yönetici şartı: Belirli büyüklükteki sitelerde, profesyonel yönetim firması veya sertifikalı yöneticiler zorunlu olacak.
• Kat maliklerinin karar yetkisi güçlendirilecek: Yöneticilerin harcama yetkileri sınırlandırılarak, toplu karar zorunlu hale gelecek.

Vatandaşlar ve Uzmanlar Ne Diyor?

Konut sakinleri özellikle temizlik, güvenlik, peyzaj gibi hizmetlerde fiyat/performans dengesizliği yaşandığını belirterek, “Aidat ödüyoruz ama neye gittiğini bilmiyoruz” şikayetinde bulunuyor. Bazı yönetimlerin şeffaflıktan uzak davrandığını ve hesap vermediğini ifade eden vatandaşlar, yasal düzenlemeyi olumlu karşılıyor.

Gayrimenkul hukukçusu Av. Derya Karaca ise düzenlemeyi şu sözlerle değerlendirdi:

“Yönetim planları ve uygulamaları ciddi boşluklar içeriyor. Denetim mekanizması zayıf olduğu için site yöneticileri keyfi kararlar alabiliyor. Yeni düzenleme ile bu keyfiyet sona erebilir.”

Ceza ve Yaptırımlar Gündemde

Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte;

• Fahiş artış yapan site yönetimlerine para cezası,
• Mali kayıt tutmayan yöneticilere ise yöneticilikten men gibi yaptırımlar getirilmesi bekleniyor.

Ayrıca aidat gelirlerinin amacı dışında kullanılması durumunda cezai yaptırımların da yasal zemine oturtulması planlanıyor.

Düzenleme Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

Bakan Kurum’un açıklamalarına göre, düzenleme 2025 sonbahar döneminde TBMM’ye sunulacak. Yasa teklifinin meclisten geçmesi halinde 2026 başında yürürlüğe girmesi bekleniyor.