Ticaret Bakanlığı’nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale geliyor. Yetkisiz emlakçıların ve sahte ilanların önüne geçilmesi hedeflenirken, sistem doğrulaması bulunmayan ilanların yayından kaldırılması bekleniyor.

Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe uzun süredir tartışılan sahte ilan, fiyat manipülasyonu ve kayıt dışı aracılık sorunlarına karşı ikinci aşamayı devreye alıyor. 1 Ocak 2025’te kiralık konutlar için başlayan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla satılık konut ve taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde 81 ilde zorunlu olacak.

Yeni düzenleme kapsamında ilan platformlarında yayımlanacak satış ilanlarında, yetki doğrulamasının yapıldığını gösteren özel logo veya ibare bulunacak. Doğrulama yapılmayan, mülkiyet bilgisiyle eşleşmeyen ya da yetkisiz kişilerce açılan ilanların sistem tarafından engellenmesi veya yayından kaldırılması öngörülüyor.

EİDS Nedir, Nasıl Çalışacak?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), ilan veren kişi ile taşınmaz sahibi arasındaki yetki ilişkisinin e-Devlet üzerinden doğrulanmasını esas alıyor. Sistem, ilan girişi yapılmadan önce mülkiyet ve yetki kontrolü yaparak usulsüzlüklerin önüne geçmeyi hedefliyor.

Bu mekanizma sayesinde sadece taşınmaz sahibi ya da yetkilendirdiği emlak işletmesi ilan verebilecek. Böylece üçüncü kişilerin başkalarına ait taşınmazlar üzerinden ilan açması teknik olarak engellenmiş olacak.

Satılık İlanlarda Yeni Dönem Başlıyor

Kiralık taşınmazlar için 1 Ocak 2025’te başlayan uygulama, 15 Şubat itibarıyla satılık konut, arsa ve iş yerlerini de kapsayacak.

Bu tarih itibarıyla doğrulama yapılmadan satış ilanı yayımlanamayacak. Mevcut ilanların da sistemle entegre edilerek doğrulanması gerekecek. Aksi halde ilanların yayından kaldırılması gündeme gelecek.

Logo Olmayan İlanlara Dikkat

Doğrulama işlemi tamamlanan ilanlarda, EİDS üzerinden yetki doğrulamasının yapıldığını gösteren özel bir logo veya ibare yer alacak.

Bu ibarenin bulunmadığı ilanların ya sistem dışı ya da yetkisiz olduğu değerlendirilecek. Tüketicilerin mağduriyet yaşamaması için ilanlardaki doğrulama işaretlerine dikkat etmeleri isteniyor.

Sahte Hesaplar ve Fiyat Manipülasyonuna Fren

Son yıllarda özellikle büyük şehirlerde aynı taşınmazın farklı fiyatlarla, farklı kişiler tarafından ilan sitelerine konulduğu görülüyordu.

Bu yöntemle piyasa fiyatları yapay biçimde yukarı çekilebiliyor, alıcılar yanıltılabiliyordu. EİDS ile bu tür manipülatif girişimlerin teknik olarak ortadan kaldırılması hedefleniyor.

Mülkiyet Bilgileri e-Devlet Üzerinden Eşleşecek

Sistem, ilan veren kişinin beyanı ile Tapu ve Kadastro verilerini eşleştirerek doğrulama yapacak.

Taşınmaz sahibinin bilgileriyle uyuşmayan bir ilan girişi otomatik olarak engellenecek. Böylece “sahte satılık ilan” sorununun önemli ölçüde azalması bekleniyor.

Yetkilendirme Süresi En Az 3 Ay

Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden emlak işletmelerine yetki verecek. Bu yetkilendirme süresi asgari 3 ay olacak.

Süre dolmadan önce iptal veya uzatma işlemleri yine sistem üzerinden yapılabilecek. Böylece yetkisiz temsilin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Yetkisiz Emlakçılar Sistem Dışı Kalacak

Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin sektörde köklü bir temizlik sağlayacağını belirtti.

Taylan, yetki belgesi olmayan, kayıt dışı çalışan kişilerin ilan veremeyeceğini ve bu sayede haksız rekabetin ortadan kalkacağını ifade etti.

Kayıt Dışı Aracılığa Darbe

Emlak sektöründe uzun süredir dile getirilen en büyük sorunlardan biri, vergi kaydı olmayan kişilerin aracılık faaliyetlerinde bulunmasıydı.

EİDS ile ilan süreci resmi yetki belgesine bağlandığı için kayıt dışı çalışanların sistem dışında kalması bekleniyor.

Tüketici Güveni Artacak mı?

Yeni düzenleme, alıcı ve satıcı arasındaki güven ilişkisini güçlendirmeyi hedefliyor.

Doğrulanmış ilanlar sayesinde tüketicilerin daha şeffaf bilgiye ulaşması ve hukuki risklerin azalması bekleniyor.

İlan Platformları da Sorumlu

Düzenlemeyle birlikte ilan siteleri de doğrulama sürecine entegre olacak.

Platformların, sistemden onay almayan ilanları yayımlamaması gerekiyor. Aksi durumda idari yaptırımlar gündeme gelebilecek.

Sektörde Fiyat Dengesi Sağlanabilir mi?

Uzmanlara göre sistem, kısa vadede ilan sayısında düşüşe yol açabilir.

Ancak orta ve uzun vadede gerçekçi fiyatların oluşmasına katkı sağlayarak piyasa dengesini güçlendirebilir.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin satılık taşınmazları da kapsayacak şekilde 81 ilde zorunlu hale gelmesi, emlak sektöründe yeni bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor. Sahte ilanlar, yetkisiz emlakçılar ve fiyat manipülasyonlarıyla mücadelede önemli bir adım atılırken, sistemin uygulamadaki başarısı teknik entegrasyon ve denetim süreçlerine bağlı olacak.

Tüketiciler için ise en kritik detay, ilanlardaki EİDS doğrulama logosunu kontrol etmek olacak.