TÜİK Açıkladı: Kira Zammı Yüzde 33,98

TÜİK’in Şubat 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren kira artış oranı netleşti. 12 aylık enflasyona göre uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 33,98 olarak belirlendi.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Şubat 2026 enflasyon verilerini duyurmasıyla kira artış oranı da kesinlik kazandı. Konut ve iş yeri kiralarında yasal tavanı belirleyen 12 aylık TÜFE ortalaması doğrultusunda, Şubat ayında yapılabilecek en yüksek kira zammı yüzde 33,98 oldu. Bu oran, kira sözleşmesi Şubat ayında yenilenen kiracılar için geçerli olacak. Açıklanan rakam, özellikle yüksek kira bedelleriyle mücadele eden vatandaşların gündeminde geniş yer buldu.

TÜİK Verileri Kira Artışını Belirledi

TÜİK tarafından her ay açıklanan enflasyon verileri, kira artışlarının yasal sınırını doğrudan etkiliyor. Şubat 2026 verileriyle birlikte 12 aylık TÜFE ortalaması da hesaplandı. Bu hesaplama, ev sahiplerinin uygulayabileceği azami zam oranını ortaya koydu. Böylece taraflar arasındaki kira artışı tartışmaları için resmi çerçeve netleşti.

Şubat Ayı Kira Zam Oranı Yüzde 33,98

Açıklanan verilere göre Şubat 2026 kira artış oranı yüzde 33,98 olarak belirlendi. Ev sahipleri bu oranın üzerinde artış yapamayacak. Kiracılar açısından bu oran, yasal güvence anlamına geliyor. Zam oranı, konut ve iş yerleri için sözleşme yenileme dönemine göre uygulanacak.

12 Aylık Enflasyon Esas Alındı

Kira artışlarında esas alınan veri, aylık değil 12 aylık enflasyon ortalaması oluyor. Bu yöntem, ani fiyat dalgalanmalarının kira zamlarına doğrudan yansımasını engellemeyi amaçlıyor. Şubat 2026 itibarıyla açıklanan 12 aylık TÜFE oranı yüzde 33,98 seviyesinde gerçekleşti. Böylece kira artış tavanı da bu orana sabitlendi.

Ev Sahipleri İçin Yasal Sınır Net

Ev sahipleri, kira artışını belirlerken TÜİK tarafından açıklanan bu oranı dikkate almak zorunda. Yüzde 33,98’in üzerindeki artışlar hukuki açıdan geçerli sayılmıyor. Aksi uygulamalar, kiracılar tarafından dava konusu edilebiliyor. Bu durum, kira ilişkilerinde yasal çerçevenin önemini bir kez daha ortaya koydu.

Kiracılar Açısından Ne Anlama Geliyor?

Kiracılar için açıklanan oran, zam pazarlıklarında güçlü bir referans oluşturuyor. Yasal sınır sayesinde fahiş artış taleplerine karşı korunma sağlanıyor. Şubat ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar, yüzde 33,98’i aşan zamları kabul etmek zorunda değil. Bu durum özellikle büyük şehirlerdeki kiracılar için kritik önem taşıyor.

10 Bin TL Kira İçin Yeni Tutar

Mevcut kira bedeli 10 bin TL olan bir konutta, yüzde 33,98’lik artış uygulanması halinde yeni kira bedeli 13 bin 398 TL oluyor. Bu hesaplama, TÜİK’in açıkladığı resmi oran baz alınarak yapılıyor. Ev sahipleri bu tutarın üzerine çıkamıyor. Kiracılar ise bu rakamı yasal sınır olarak kullanabiliyor.

15 Bin TL Kira İçin Zam Hesabı

Kirası 15 bin TL olan bir kiracı için de artış oranı aynı şekilde uygulanıyor. Yüzde 33,98 zam yapıldığında yeni kira bedeli 20 bin 97 TL’ye yükseliyor. Bu örnek, yüksek kira bedellerinde artışın bütçelere etkisini net şekilde ortaya koyuyor. Zam oranı sabit olsa da toplam tutar dikkat çekiyor.

İş Yeri Kiraları da Kapsamda

Açıklanan oran yalnızca konutları değil, iş yeri kiralarını da kapsıyor. Sözleşmesi Şubat 2026’da yenilenen iş yerleri için de tavan zam oranı yüzde 33,98 olarak uygulanacak. Özellikle küçük esnaf için bu oran önemli bir maliyet kalemi anlamına geliyor. Ticari kiralarda da TÜFE esas alınıyor.

Zam Oranı Nasıl Hesaplanıyor?

Kira artış oranı, TÜİK’in açıkladığı son 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Mevcut kira bedeli bu oranla çarpılarak artış tutarı hesaplanıyor. Ardından mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli ortaya çıkıyor. Bu yöntem, her ay güncellenen resmi verilere dayanıyor.

Kira Artışlarında Hukuki Çerçeve

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artışları TÜFE oranını aşamıyor. Taraflar arasında farklı bir oran kararlaştırılmış olsa bile yasal sınır geçerli oluyor. Kiracılar, bu sınırı aşan artışlar için yargı yoluna başvurabiliyor. Bu durum, kira ilişkilerinde hukuki dengeyi sağlamayı amaçlıyor.

Önümüzdeki Aylar İçin Beklentiler

Enflasyon verilerindeki seyre bağlı olarak kira artış oranlarının önümüzdeki aylarda da değişmesi bekleniyor. Uzmanlar, kira zamlarının enflasyonla paralel seyredeceğine dikkat çekiyor. Bu nedenle hem ev sahiplerinin hem kiracıların TÜİK verilerini yakından takip etmesi gerekiyor. Mart ayı oranı şimdiden merak konusu oldu.

Şubat 2026 için açıklanan yüzde 33,98’lik kira artış oranı, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından yeni dönemin sınırlarını çizdi. Enflasyonun kira piyasası üzerindeki etkisi bir kez daha ortaya çıkarken, yasal tavan uygulaması taraflar arasındaki dengeyi korumayı sürdürüyor. Önümüzdeki aylarda açıklanacak veriler, kira artışlarının seyrini belirlemeye devam edecek.