Tapuda Para Güvenli Ödeme Sisteminde

Gayrimenkul alım-satımında dolandırıcılık, kayıt dışılık ve para güvenliği sorunlarına karşı yeni bir dönem başlıyor. Tapu işlemlerinde araç satışlarında uygulanan modele benzer “Güvenli Ödeme Sistemi”nin 1 Mayıs itibarıyla zorunlu hale gelmesi planlanıyor.

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışma konusu olan “parayı mı tapuyu mu önce vereceğiz” sorusu, hayata geçirilmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi ile tarihe karışıyor. Yeni sistemle birlikte taşınmaz alım-satımlarında para transferi ve tapu devri eş zamanlı yapılacak.

Amaç; kayıt dışı işlemleri önlemek, sahtecilik ve dolandırıcılık risklerini azaltmak, yüksek meblağlı ödemelerde yaşanan güvenlik sorunlarını ortadan kaldırmak. Sistem, elektronik altyapı üzerinden çalışacak ve hem alıcıyı hem satıcıyı koruyacak şekilde tasarlandı.

Gayrimenkulde Güvenli Ödeme Sistemi Nedir?

Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satış bedelinin tapu devriyle eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayan elektronik bir ödeme altyapısıdır. Bu sistem sayesinde taraflar arasında güven sorunu ortadan kalkacak. Para ve tapu aynı anda devredilecek. Böylece mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Araç Satışlarındaki Model Tapuya Uyarlanıyor

Halihazırda araç satışlarında kullanılan güvenli ödeme modeli, tapu işlemlerine uyarlanacak. Sistem, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile entegre çalışacak. Satış bedeli, tapu devri tamamlanmadan satıcıya aktarılmayacak. İşlem güvenliği üst seviyeye çıkarılacak.

Ödemeler Elektronik Sistem Üzerinden Yapılacak

Taşınmaz satış bedelleri nakit, havale, EFT veya bakanlıkça belirlenecek diğer yöntemlerle ödenebilecek. Ancak ödeme, doğrudan satıcıya değil, güvenli elektronik sistem üzerinden yapılacak. Sistem, bedeli bloke edecek. Tapu devri tamamlandığında ödeme serbest bırakılacak.

Para ve Tapu Eş Zamanlı El Değiştirecek

Yeni düzenlemeyle birlikte para önce mi tapu önce mi tartışması sona erecek. Satış bedeli sistemde güvence altına alınacak. Tapu devri gerçekleştiği anda para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece iki taraf da aynı anda hak sahibi olacak.

Kredi Kullanılan Satışlarda Nasıl Uygulanacak?

Taşınmaz bedelinin bir kısmı veya tamamı banka kredisiyle karşılanıyorsa, kredi dışındaki ödemeler için sistem zorunlu olacak. Bankalar kredi tutarını mevcut prosedürle aktaracak. Alıcının kendi ödemesi ise güvenli ödeme sistemi üzerinden yapılacak. Böylece karmaşık işlemler sadeleşecek.

Hizmet Bedeli Satıcıdan Tahsil Edilecek

Elektronik sistemin kullanımı karşılığında alınacak hizmet bedeli, satıcıya aktarılan satış bedelinden mahsup edilecek. Alıcının ayrıca bir ücret ödemesi gerekmeyecek. Hizmet bedelinin oranı ve detayları bakanlık tarafından belirlenecek. Sistem masrafları şeffaf olacak.

Kayıt Dışı İşlemlere Büyük Darbe

Yeni uygulamayla birlikte satış bedelinin düşük gösterilmesi gibi kayıt dışı uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor. Gerçek satış bedeli elektronik sistem üzerinden kayıt altına alınacak. Bu durum hem vergi kaybını azaltacak hem de şeffaflığı artıracak.

Dolandırıcılık ve Sahtecilik Riskleri Azalacak

Tapu işlemleri sırasında yaşanan sahte dekont, eksik ödeme ve para kaçırma gibi riskler sistemle birlikte minimize edilecek. Satıcı parasını almadan tapuyu devretmeyecek. Alıcı da tapu devri olmadan parasını kaybetmeyecek. Güvenlik üst düzeye çıkarılacak.

1 Mayıs İçin Zorunluluk Planlanıyor

Taslak düzenlemeye göre sistemin 1 Mayıs 2026 itibarıyla zorunlu hale gelmesi hedefleniyor. Bu tarihe kadar yapılan taşınmaz satışlarında sistemin kullanımı isteğe bağlı olacak. Geçiş sürecinde teknik altyapı ve kullanıcı bilgilendirmeleri tamamlanacak.

Zorunluluk Tarihi Ertelenebilir

Kulislerde, uygulamanın zorunlu hale gelme tarihinin 3 aya kadar ertelenebileceği konuşuluyor. Teknik hazırlıklar ve sektör talepleri bu kararda etkili olacak. Ancak sistemin devreye alınmasında kararlılık olduğu vurgulanıyor. Nihai kararın Resmi Gazete’de yayımlanması bekleniyor.

Alıcı ve Satıcı İçin Yeni Dönem

Yeni sistemle birlikte hem bireysel vatandaşlar hem de gayrimenkul şirketleri için alışkanlıklar değişecek. Elden ödeme dönemi sona erecek. Tüm işlemler dijital ve izlenebilir hale gelecek. Taraflar daha güvenli bir işlem süreci yaşayacak.

Sektörde Güven Artışı Bekleniyor

Uzmanlara göre Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul sektöründe güveni artıracak. Özellikle yüksek bedelli satışlarda yaşanan tedirginlik ortadan kalkacak. Yabancı yatırımcılar için de daha güvenilir bir ortam oluşacak. Sistem, sektörün kurumsallaşmasına katkı sağlayacak.

Tapu işlemlerinde hayata geçirilmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi, gayrimenkul alım-satımında yıllardır süregelen güven sorunlarını çözmeyi hedefliyor. Para ve tapunun eş zamanlı el değiştirmesi, hem bireysel mağduriyetleri azaltacak hem de kayıt dışılıkla mücadelede önemli bir adım olacak. Uygulamanın zorunlu hale gelmesiyle birlikte sektörde daha şeffaf, güvenli ve denetlenebilir bir döneme girilmesi bekleniyor.