TAPUDA GERÇEK BEDEL ŞARTI: EKSİK BEYANA , ” 4 KAT CEZA”

Tapu işlemlerinde gerçek satış bedelini düşük gösterenlere ağır yaptırım geliyor. TBMM’de kabul edilen düzenlemeyle tapuda eksik beyan veren mülk sahiplerine uygulanan vergi cezası dört katına çıkarıldı. Yeni düzenleme emlak vergisinden taşınmaz ticaretine kadar birçok alanı kapsıyor.

Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni vergi düzenlemesiyle tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesine yönelik yaptırımlar ağırlaştırıldı. Buna göre tapuda satış bedelini eksik gösteren mülk sahiplerine uygulanan vergi ziyaı cezası dört kat artırıldı.

Uzun süredir tartışma konusu olan tapuda düşük bedel gösterme uygulamasının önüne geçilmesi hedeflenirken, düzenleme ile hem kayıt dışılığın azaltılması hem de vergi kayıplarının önlenmesi amaçlanıyor. Yeni uygulama, hem alıcıyı hem de satıcıyı doğrudan ilgilendiriyor.

Tapuda eksik beyana ağır yaptırım

Yeni düzenlemeyle tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedelinin, taşınmazın gerçek piyasa değerini yansıtması zorunlu hale getirildi. Gerçek bedeli düşük gösterdiği tespit edilen mülk sahiplerine uygulanacak vergi ziyaı cezası, mevcut tutarın dört katı olacak.

Beyan edilen bedel alt sınırı netleşti

Tapuda beyan edilen satış bedeli artık emlak vergisi değerinin altında olamayacak. Bu sınırın altına düşen işlemler otomatik olarak riskli işlem kapsamında değerlendirilecek ve incelemeye alınabilecek.

Alıcı ve satıcı birlikte sorumlu

Uzmanlar, yeni düzenlemede yalnızca satıcının değil, alıcının da sorumluluk taşıdığına dikkat çekiyor. Eksik beyanın tespit edilmesi halinde her iki taraf için de cezai yaptırımlar gündeme gelebilecek.

Vergi ziyaı cezası nasıl uygulanacak?

Tapuda düşük bedel beyan edildiğinin tespiti halinde eksik ödenen tapu harcına ek olarak, bu tutarın dört katı kadar vergi ziyaı cezası uygulanacak. Ayrıca gecikme faizi de talep edilebilecek.

Kayıt dışı işlemler hedefte

Düzenlemenin temel amacı, tapu işlemlerinde yıllardır süregelen kayıt dışı uygulamaların önüne geçmek. Gerçek bedelin gizlenmesiyle oluşan kamu zararının azaltılması hedefleniyor.

Emlak vergisinde artışlara sınır geliyor

Yeni yasa kapsamında emlak vergisinde fahiş artışların önüne geçilmesi de amaçlanıyor. Değerleme süreçlerinin daha dengeli ve şeffaf hale getirilmesi planlanıyor.

Taşınmaz ticareti yapanlara yıllık harç

Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmelere de yeni yükümlülükler getirildi. Yetki belgesi bulunan işletmelerden her yıl düzenli harç alınacak.

Harç tutarları belli oldu

Buna göre taşınmaz ticareti yapan işletmeler yıllık 20 bin TL harç ödeyecek. Büyükşehirlerde faaliyet gösteren işletmeler için bu tutar 40 bin TL olarak uygulanacak.

88 bin işletme kapsama giriyor

Türkiye genelinde yaklaşık 88 bin taşınmaz ticareti işletmesinin yeni düzenlemeden etkileneceği belirtiliyor. Sektörde ciddi bir maliyet artışı yaşanması bekleniyor.

Uzmanlardan uyarı: Gerçek bedeli gizlemeyin

Uzmanlar, vatandaşları tapu işlemlerinde gerçek satış bedelini beyan etmeleri konusunda uyarıyor. Aksi halde hem yüksek cezalarla hem de uzun süren vergi incelemeleriyle karşılaşılabileceği ifade ediliyor.

TBMM’de kabul edilen bu düzenleme, tapu işlemlerinde köklü bir değişimin habercisi olarak görülüyor. Eksik beyana uygulanan cezanın dört katına çıkarılması, caydırıcılığı artırırken vatandaşların ve işletmelerin daha dikkatli hareket etmesini zorunlu kılıyor. Uzmanlara göre uygulamanın etkisi, önümüzdeki dönemde tapu işlemlerindeki beyan oranlarına ve vergi gelirlerine net şekilde yansıyacak.