KİRACILARIN İZİNSİZ TADİLAT KONUSUNDA BİLMESİ GEREKENLER – TAHLİYE EDİLMEYİN

Evde yapılacak en küçük tadilatta bile yazılı izin alınması, kiracıları hem hukuki hem de maddi risklerden koruyor. Uzmanlar, “Aksi halde tahliyeden masraf kaybına kadar ciddi sonuçlar doğar” uyarısında bulunuyor

En Sık Yaşanan Anlaşmazlık: İzinsiz Tadilat

Türkiye’de kiracılar ile ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıkların önemli bir bölümü, evde yapılan izinsiz değişikliklerden kaynaklanıyor. Boya badana gibi basit işlemler çoğu zaman sorun yaratmazken; duvar kırma, ek tesisat döşeme veya mutfak dolaplarını değiştirme gibi kalıcı değişiklikler ciddi tartışmalara neden oluyor.

Hukuki Çerçeve Ne Diyor?

Borçlar Kanunu’na göre kiracılar, kiralanan taşınmazda kalıcı değişiklik yapmadan önce ev sahibinden izin almak zorunda. Yazılı onay olmadan yapılan her değişiklik, kira sözleşmesine aykırılık olarak değerlendirilebiliyor. Bu durum, tahliye ve tazminat davalarına kadar gidebiliyor.

Maddi Kayıplar İki Tarafı da Etkiliyor

İzinsiz değişiklikler sadece hukuki sorun yaratmakla kalmıyor, tarafların cebini de yakıyor. Kiracı, yaptığı masrafı geri alamayabiliyor. Ev sahibi ise, onayı olmadan yapılan değişiklikleri beğense bile, bu işlemleri kendisi yapmış gibi değer artışından yararlanabiliyor.

Önleyici Adımlar Sorunları Azaltıyor

Kiracı ve ev sahibi arasındaki iletişimi güçlü tutmak, olası anlaşmazlıkları en aza indiriyor. Uzmanlar, kira sözleşmelerine “tadilat ve onarım şartları” başlığı eklenmesini, hangi değişikliklerin serbest, hangilerinin izne tabi olduğunun net yazılmasını tavsiye ediyor.

TADİLATTAN ÖNCE BİLİNMESİ GEREKENLER

Yazılı İzin Olmadan Yapılan Tadilatlar Sözleşmeye Aykırıdır

Borçlar Kanunu’nun 321. maddesine göre kiracı, kiralananda ev sahibinin yazılı izni olmadan kalıcı değişiklik yapamaz. Bu değişiklik;

• Duvar kırma
• Ek elektrik hattı çekme
• Mutfak veya banyo düzenleme
• Tesisat değiştirme
  gibi işlemleri kapsar.

Masraflar Geri Alınamayabilir

Kiracı, izinsiz yaptığı tadilatın masrafını ev sahibinden talep edemez. Hatta, ev sahibi isterse eski haline getirilmesini talep edebilir ve bu masraf da kiracıya yüklenebilir.

Tahliye Riski Doğabilir

İzinsiz değişiklikler, kira sözleşmesine aykırılık sayılır. Ev sahibi, bu durumu gerekçe göstererek mahkemeden tahliye kararı talep edebilir.

Sözlü Onay Yeterli Değil

Pek çok kiracı “Ev sahibi sözlü olarak izin verdi” düşüncesiyle hareket ediyor. Ancak hukuken geçerli olan yazılı onaydır. E-posta, imzalı belge veya WhatsApp yazışmaları delil olarak kullanılabilir.

Değer Artışından Kiracı Yararlanamaz

Kiracı, evin değerini artıracak bir değişiklik yapsa bile, bu artış ev sahibine yarar. Hukuk, izinsiz yapılan işlerde kiracının “yatırım hakkını” tanımıyor.

En Güvenli Yöntem: Sözleşmeye Ek Protokol

Eğer kiracı evde büyük bir değişiklik yapmak istiyorsa, en güvenli yol kira sözleşmesine ek bir “tadilat protokolü” eklemektir. Burada işin kapsamı, masraflar ve kullanım süresi net belirtilmelidir.

Küçük Onarımlar Serbest Ama Sınırları Var

Ampul değiştirme, perde takma, küçük delik açma gibi basit işlemler genelde sorun olmaz. Ancak bu işlemler kalıcı hasara veya büyük masrafa neden oluyorsa, yine izin almak gerekir.

Uzman Önerisi:
Avukatlar, kiracıların tadilat öncesinde şu üç adımı atmasını öneriyor:

1. Planı ve maliyeti yazılı olarak ev sahibine sunmak
2. Onayı belgelemek
3. İş bitiminde değişiklikleri fotoğrafla kayıt altına almak