KİRACI ve EV SAHİPLERİ DİKKAT BOZULAN EŞYADAN KİM SORUMLU?

Kira sözleşmesi boyunca eşyalarda meydana gelen hasarlarda sorumluluk konusu gündeme geldi. Hukukçular, kiralayanın yükümlülüklerine dikkat çekiyor.

Kira sözleşmelerinde eşya kiralama uygulaması, kiracılar ve ev sahipleri arasında yeni bir tartışmayı gündeme taşıdı. Özellikle çıkışta eşyalarda oluşan hasarların kimin sorumluluğunda olduğu konusu, taraflar arasında anlaşmazlıklara yol açabiliyor.

Hukuk uzmanı Güven, “Bozulan eşyadan kim sorumlunun cevabı çok net değil. Ancak kiralayan, eşyayı kiracıya teslim ettiği andan itibaren kullanım boyunca eşyanın işlevsel olmasını sağlamak zorunda. Kira sözleşmesi bitene kadar tamirat sorumluluğu kiralayanda oluyor” dedi. Bu açıklama, eşyalı kiralamalarda hem kiracıları hem de ev sahiplerini bilgilendirmeyi amaçlıyor.

Kiracıların sorumluluğu ise eşyayı özenle kullanmakla sınırlı. Kasıtlı veya dikkatsiz kullanımdan kaynaklanan zararlar, kiracı tarafından karşılanıyor. Ev sahipleri ise, eşyayı teslim ederken kullanım için elverişli ve işlevsel durumda olmasını sağlamakla yükümlü.

Kira sözleşmesine eşya listesi eklemek, tarafların sorumluluklarını netleştirmede önemli bir adım. Ayrıca, kiracıların eşyalarda meydana gelen arızaları zamanında ev sahibine bildirmesi gerekiyor. Bu sayede hem anlaşmazlıklar önleniyor hem de yasal haklar korunmuş oluyor.

Bozulmaların doğal kullanım sonucu gerçekleşmesi halinde tamirat masrafı ev sahibine ait. Ancak kiracının dikkatsizliği veya kasıtlı davranışı durumunda masraflar kiracıya yükleniyor. Son dönemde kiracılar, çıkışta eşya için ekstra taleplerde bulunmaya başlamış, bu da hukuki tartışmaları artırmış durumda.

Türk Borçlar Kanunu, kiralayanın kira süresi boyunca kiralananı kullanıma elverişli şekilde tutmak zorunda olduğunu açıkça düzenliyor. Bu düzenleme, hem kiracıları hem de ev sahiplerini güvence altına alıyor.

Kiracının Sorumlulukları
Kiracı, eşyayı kullanım sırasında özenle kullanmalı; kasıtlı zarar durumunda tamirat masrafları kendisine ait.

Ev Sahibinin Yükümlülüğü
Ev sahibi, eşyayı teslim ederken işlevsel ve kullanılabilir durumda olmasını sağlamak zorunda.

Kira Sözleşmesinde Eşya Maddesi
Detaylı eşya listesi, sorumlulukların netleşmesini sağlar ve anlaşmazlıkları önler.

Bozulmaların Bildirilmesi
Kiracı, arızaları zamanında bildirerek hak kaybını önlemeli.

Tamirat Masrafları
Doğal kullanım sonucu oluşan bozulmaların masrafı ev sahibine, kasıtlı zarar kiracıya aittir.

Çıkışta Talepler
Son dönemde kiracılar, çıkışta eşya için ekstra taleplerde bulunuyor; bu uygulama hukuki tartışmaları artırıyor.

Hukuki Dayanak
Türk Borçlar Kanunu, kiralayanın eşyayı elverişli durumda tutmakla yükümlü olduğunu açıkça belirtiyor.

Taraflar İçin Öneriler
Kira sözleşmeleri detaylı hazırlanmalı, eşya teslim ve tutanakları eksiksiz doldurulmalı.

Bu açıklama, özellikle eşyalı kiralamalarda kiracılar ve ev sahipleri arasında sıkça yaşanan anlaşmazlıklara ışık tutuyor.