AK PARTİ SİTELERE DENETİM GETİRİYOR , YÜZDE 400 ARTIŞ ŞOKU

Konut aidatlarının fahiş artışı vatandaşı isyan ettirdi. AK Parti, 20 milyondan fazla vatandaşı ilgilendiren sitelerde yeni düzenleme hazırlıyor. Yönetici olmanın şartları değişiyor, harcamalar şeffaflaşacak ve yetki belgesi olmayan şirketler görev yapamayacak.

Son dönemde bazı sitelerde kira bedellerini geçen aidat artışları, milyonlarca vatandaşı zor durumda bıraktı. Bazı bölgelerde aidatlar iki yıl içinde yüzde 400’e kadar yükseldi. Tepkiler üzerine AK Parti harekete geçti ve site yönetimlerinde denetim ve şeffaflık önlemleri içeren kapsamlı bir düzenleme hazırladı.

Fahiş aidat artışlarının boyutu

Bazı sitelerde, aidatlar aylık bin TL’den 5 bin TL’ye kadar yükseldi. Özellikle büyükşehirlerde kiralarla kıyaslandığında, aidatların yaşam maliyetini ciddi şekilde artırdığı gözlemleniyor. Uzmanlar, “Bu kadar yüksek artışların hiçbir yasal dayanağı yok, tamamen yönetim inisiyatifine bırakılmış” diyor.

Düzenlemenin kapsamı

Yeni düzenleme 1 milyona yakın siteyi ve yaklaşık 20 milyon vatandaşı kapsayacak. AK Parti kurmaylarına göre, artık “herkes yönetici olamayacak”:

• Yetki belgesi olmayan şirketler site yönetimi yapamayacak.
• Yönetim şirketleri ve yöneticiler, harcamalarını kalem kalem belgeleyerek kat maliklerine sunacak.

Şeffaflık ve hesap verme zorunluluğu

Yönetim şirketleri, elektrik, temizlik, güvenlik, bakım gibi giderleri ayrı ayrı raporlamak zorunda olacak. Kat malikleri, ödedikleri aidatların doğru ve usulüne uygun kullanılıp kullanılmadığını belgelerle takip edebilecek.

Yanlış uygulamalara yaptırım

Mevcut durumda birçok site yönetimi keyfi artışlar yapabiliyor ve denetim mekanizması sınırlı. Yeni düzenleme ile:

• Para cezası
• Yetki iptali
  gibi yaptırımlar uygulanacak.
  Uzmanlar, yaptırımların caydırıcı olması durumunda aidat artışlarının kontrol altına alınabileceğini belirtiyor.

Uygulama zorlukları

Düzenlemenin sahada uygulanması bazı zorluklar taşıyor:

• Yetki belgesi denetimi için belediye ve bakanlıklar arasında koordinasyon gerekecek.
• Küçük sitelerde yönetim şirketi yerine kat malikleri kendi içlerinde yönetim sağlıyor; bu tür durumlarda denetim mekanizması nasıl işleyecek? sorusu gündemde.

Kat maliklerinin beklentisi

Vatandaşlar artık aidatların kontrol altında olmasını istiyor:

“Eskiden aidatlar çok makuldü, artık kira ile yarışıyor. Bu düzenleme olursa herkes ne ödediğini görebilecek, güven tazelenir” diyorlar.

Uzman yorumu: “Kağıt üzerinde değil, sahada uygulanmalı”

Gayrimenkul hukuku uzmanı Av. Selin Yıldız:

“Bu tür düzenlemeler kağıt üzerinde güzel görünüyor ama denetim ve yaptırım mekanizması güçlü değilse etkisiz kalır. Kat maliklerinin aktif olarak denetime katılması, belediyeler ve bakanlıkların koordinasyonu çok kritik.”

Beklenen etkiler

Uygulama ile:

• Fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi,
• Kat maliklerinin aidat harcamalarını takip etmesi,
• Şeffaf ve hesap verebilir yönetim kültürünün oluşması
  hedefleniyor.
  Uzmanlar, bu adımın Türkiye’de site yönetimi alanında ilk ciddi düzenleme olduğunu vurguluyor.

AK Parti’nin bu hamlesi, 20 milyondan fazla vatandaşı ilgilendiren bir soruna doğrudan müdahale niteliği taşıyor.
Düzenlemenin başarısı, uygulama ve denetim mekanizmasının ne kadar etkin çalışacağına bağlı.
Eğer sahada işler yolunda giderse, aidatlarda keyfi artışların önüne geçilecek ve site yönetiminde şeffaflık kültürü güçlenecek.